기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 군산시 내흥동

군산신역세권 우미린센텀오션 관리비 명세서

전북특별자치도 군산시 정자로 45

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,413원 군산시 대비 높음 13%
  • 660세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
660세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.05.14 (2년차)
관리비부과면적
78,245㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)유미에스테이스/우미건설(주)
주차
932대
CCTV
288대
승강기
17대
전기차 충전기
42대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 군산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022606
군산신역세권 우미린센텀오션 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 군산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,170원 389.4 30,472,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,644원 낮음 15% 군산시 중앙값 ㎡당 381.8원 대비 326.0 25,504,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,391원 높음 87% 군산시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.2 1,578,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 0% 군산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 208,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 비교 자료 없음 1.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,655원 높음 276% 군산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 39.3 3,072,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,998원 379.6 29,698,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,819원 높음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 155.9원 대비 167.2 13,080,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,736원 낮음 24% 군산시 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 166.5 13,025,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,263원 높음 19% 군산시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 10.7 833,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,117원 낮음 4% 군산시 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.3 2,057,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 150원 비교 자료 없음 1.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 913원 높음 1% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 602,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,332원 45.0 3,519,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,332원 높음 12% 군산시 중앙값 ㎡당 40.0원 대비 45.0 3,519,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,218원 1,494.8 116,964,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,969원 높음 480% 군산시 중앙값 ㎡당 39.2원 대비 227.5 17,799,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,274원 높음 52% 군산시 중앙값 ㎡당 649.9원 대비 989.2 77,401,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,670원 낮음 14% 군산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 208.1 16,282,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 7% 군산시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.4 1,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 낮음 22% 군산시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.9 465,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,916원 높음 103% 군산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 24.6 1,924,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,267원 높음 17% 군산시 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 19.1 1,495,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,382원 104.4 8,171,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,382원 낮음 54% 군산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 104.4 8,171,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,100원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 13% 2,413 188,825,892

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,759,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,388만 25.01
  2. 1억 2,900만 25.02
  3. 1억 3,018만 25.03
  4. 1억 2,889만 25.04
  5. 1억 4,422만 25.05
  6. 1억 5,492만 25.06
  7. 1억 8,818만 25.07
  8. 1억 8,883만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,269만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 418원
월 부과액의 4개월 월 8,171,880원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
군산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,900원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 2,764만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 최저가업체 선정 (주)대한주택관리 1,800,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.05.26 헌옷수거업체 선정 재공고 경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 3,967,920원 –
2026.05.20 조경관리(수목소독,기계예초) 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 14,270,000원 –
2026.05.20 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 2개이상 업체의 견적서를 검토하여 최저가업체 선정 지수회계법인 1,000,000원 26.05.21 ~ 26.07.31
2026.04.20 소방시설 점검용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 2개이상 업체의 견적서를 검토하여 최저가업체 선정 (유)전국소방안전 4,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.20 전기직무고시점검 장비대여 및 점검지원 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 2개이상 업체의 견적서를 검토하여 최저가업체 선정 한백전기 600,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.19 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 2개이상 업체의 견적서를 검토하여 최저가업체 선정 (유)미성씨앤에스 1,400,000원 26.03.03 ~ 27.03.02
2026.01.30 아파트 세무주치의 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하로서, 입주자대표회의에서 2개이상 업체의 견적서를 검토하여 최저가업체 선정 한서회계법인 600,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2025.09.18 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다)이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받아 입주자대표회의에서 최저가업체를 선정함. (주)대한주택관리 1,800,000원 25.09.18 ~ 26.09.17
2025.07.21 전산매체 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 다시 계약이 필요하다고 영 제14조제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의에서 의결한 경우 우주전산 7,680,000원 25.08.20 ~ 27.08.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지수회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,666원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지수회계법인 1,100,000원 41,873,580원
2024년 적정 지수회계법인 1,100,000원 8,056,574원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법