기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

힐스테이트오산더퍼스트 관리비 명세서

경기도 오산시 경기대로 24-27

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,082원 오산시 대비 높음 13%
  • 927세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
927세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2024.05.08 (2년차)
관리비부과면적
86,054㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
1,192대
CCTV
489대
승강기
21대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 원스톱서비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022620
힐스테이트오산더퍼스트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,154원 464.9 40,004,018
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,532원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 436.6 37,573,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,270원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 13.7 1,177,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 낮음 5% 오산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.9 249,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,083원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.7 1,003,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,469원 619.1 53,274,095
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,976원 높음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 333.7 28,714,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,877원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 256.9원 대비 246.4 21,206,770
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 410원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.4 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,492원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.8 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 715원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 662,615
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,905원 42.1 3,619,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,957원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 21.1 1,814,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,758원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 18.9 1,630,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 54원 비교 자료 없음 0.6 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 135원 비교 자료 없음 1.5 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,784원 1,796.6 154,608,846
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,122원 높음 74% 오산시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 55.2 4,747,860
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 2,170원 비교 자료 없음 23.4 2,011,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,450원 높음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 66.8원 대비 101.8 8,760,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,278원 높음 88% 오산시 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 283.1 24,359,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,134원 높음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 793.2원 대비 1,046.3 90,042,896
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,629원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 241.2원 대비 211.4 18,195,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.4 2,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 447원 낮음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.8 414,370
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,487원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.0 1,378,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,714원 높음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 29.2 2,515,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,807원 159.5 13,725,910
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,807원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 159.5 13,725,910
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 286,119원 중앙값 2,718원/㎡ 높음 13% 3,082 265,232,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,886,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,518만 25.01
  2. 2억 9,826만 25.02
  3. 2억 4,813만 25.03
  4. 2억 1,757만 25.04
  5. 2억 2,088만 25.05
  6. 2억 2,603만 25.06
  7. 2억 6,289만 25.07
  8. 2억 6,523만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,490만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 638원
월 부과액의 4개월 월 13,725,910원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,093원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 3억 4,324만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 주차관제시스템 이전설치 및 추가설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제7호에 의거 (주)대영아이오티 20,500,000원 26.09.30 ~ 26.10.29
2026.09.14 승강기 보양재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제2호에 의거 프로패드 2,250,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 수배전반 파워퓨즈 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제2호 파파츠 1,317,300원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.11 정문 경비실 바닥 보완공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6호 태림(주) 950,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.01 영상정보처리기기(CCTV) 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 31,000,000원 –
2026.08.24 복합기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 케이제이솔루션 1,440,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.24 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 클린순백 1,492,500원 26.09.01 ~ 27.12.31
2026.08.24 하반기 야시장 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 수의계약의 대상 제6호에 의거 더베스트기획 1,000,000원 26.11.13 ~ 26.11.14
2026.08.13 도서관 지문인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제6호 (주)아파트허브 1,260,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.08.13 방문차량 예약서비스 도입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약 대상 제4호 (주)두꺼비세상 5,400,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 715,000원 (세대당 771원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 715,000원 102,939,682원
2024년 적정 하나회계법인 600,000원 13,748,130원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법