기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

더샵하남에디피스 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 830

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,394원 하남시 대비 낮음 2%
  • 980세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
86,437㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코이앤씨
주차
1,236대
CCTV
496대
승강기
24대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 14 · 경비 5 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 집합건물과사람들
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022630
더샵하남에디피스 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,505원 470.6 40,675,338
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,260원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 411.1 35,534,888
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,098원 높음 161% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 23.8 2,055,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 127,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,018원 높음 235% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 34.2 2,957,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,661원 563.0 48,667,716
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,746원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 303.2 26,211,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,035원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 204.5 17,674,336
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,378원 높음 180% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 15.6 1,350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,367원 높음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 38.2 3,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 1.5 132,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,613원 18.3 1,580,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,613원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.3 1,580,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 104,381원 1,183.5 102,293,610
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 10원 비교 자료 없음 0.1 9,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,357원 높음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 208.1 17,989,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,522원 높음 71% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 720.2 62,251,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 70원 비교 자료 없음 0.8 68,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,252원 높음 12% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 150.3 12,987,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.9 2,322,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 392원 낮음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.4 384,270
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,390원 높음 124% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 38.4 3,322,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,041원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 23.1 2,000,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 977원 비교 자료 없음 11.1 957,590
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,024원 159.0 13,743,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,024원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 159.0 13,743,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,185원 중앙값 2,435원/㎡ 낮음 2% 2,394 206,960,855

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,314,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 487만 25.01
  2. 2억 823만 25.02
  3. 2억 696만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,749만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 318원
월 부과액의 2개월 월 13,743,430원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 7,556만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 소방시설등 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 주식회사 제이파트너스 2,780,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.20 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 (주)공간건설 900,000원 26.08.20 ~ 27.06.30
2026.07.06 수목 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,452,000원 –
2026.06.05 커뮤니티 시티계량기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)광희전력 676,000원 26.06.05 ~ 26.06.12
2026.04.27 폐기물 위,수탁 운반처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)삼성에코에너지 800,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.23 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)태양지앤씨 4,032,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계지킴 800,000원 26.04.10 ~ 26.08.10
2026.03.27 커뮤니티 GX룸 위탁 운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원 이하의 공사 및 용역 주식회사 더라인스포츠 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(부가세 면세) 주식회사 씨큐원 243,240,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.03.10 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(부가세면제) 주식회사 케이에스코리아 대리점 19,393,000원 26.03.28 ~ 27.03.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 897원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 116,727,377원
2024년 적정 성운회계법인 1,045,000원 13,436,383원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법