기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

더샵하남에디피스 관리비 명세서

경기도 하남시 하남대로 830

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,478원 하남시 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 980세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
980세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
86,437㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코이앤씨
주차
1,236대
CCTV
496대
승강기
24대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 14 · 경비 5 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 집합건물과사람들
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022630
더샵하남에디피스 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,942원 520.9 45,023,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,323원 높음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 428.3원 대비 457.2 39,516,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,111원 높음 175% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.9 2,068,690
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 148원 낮음 38% 하남시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 145,210
A04 피복비 직원 근무복 152원 비교 자료 없음 1.7 148,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 345원 높음 256% 하남시 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.9 338,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,863원 높음 259% 하남시 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 32.5 2,805,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,641원 562.8 48,647,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,501원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 300.5 25,970,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,616원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 211.1 18,243,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.9 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,367원 높음 76% 하남시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 38.2 3,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 135원 비교 자료 없음 1.5 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 679원 높음 21% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 665,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,286원 25.9 2,240,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 101원 낮음 97% 하남시 중앙값 ㎡당 33.5원 대비 1.1 99,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,185원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 24.8 2,141,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,666원 1,209.4 104,533,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,287원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 171.3원 대비 275.4 23,801,530
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,788원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 470.7원 대비 666.5 57,612,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -574원 비교 자료 없음 -6.5 -562,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,428원 높음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 151.8원 대비 174.9 15,119,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.7 2,310,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 403원 낮음 16% 하남시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.6 395,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,235원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 25.3 2,190,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,053원 높음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 23.3 2,012,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,689원 비교 자료 없음 19.1 1,654,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,024원 159.0 13,743,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,024원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 159.0 13,743,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,559원 중앙값 2,814원/㎡ 낮음 12% 2,478 214,187,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,952,328원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 696만 25.03
  2. 2억 283만 25.04
  3. 2억 599만 25.05
  4. 2억 2,884만 25.06
  5. 2억 7,355만 25.07
  6. 2억 7,512만 25.08
  7. 2억 2,143만 25.09
  8. 2억 483만 25.10
  9. 2억 1,069만 25.11
  10. 2억 2,035만 25.12
  11. 2억 2,713만 26.01
  12. 2억 1,419만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
208,231,156원
2026년 2월
214,187,768원

세대당 ▲ +6,078원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,271만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,229원
월 부과액의 1년 2개월 월 13,743,430원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,843원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 7,556만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 소방시설등 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 주식회사 제이파트너스 2,780,000원 26.09.02 ~ 26.09.30
2026.08.20 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 (주)공간건설 900,000원 26.08.20 ~ 27.06.30
2026.07.06 수목 소독 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,452,000원 –
2026.06.05 커뮤니티 시티계량기 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)광희전력 676,000원 26.06.05 ~ 26.06.12
2026.04.27 폐기물 위,수탁 운반처리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하의 공사 및 용역 (주)삼성에코에너지 800,000원 26.04.27 ~ 26.04.27
2026.04.23 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 (주)태양지앤씨 4,032,000원 26.05.07 ~ 27.05.06
2026.04.02 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하의 공사 및 용역 세무회계지킴 800,000원 26.04.10 ~ 26.08.10
2026.03.27 커뮤니티 GX룸 위탁 운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 500만원 이하의 공사 및 용역 주식회사 더라인스포츠 4,800,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 경비용역 수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약(부가세 면세) 주식회사 씨큐원 243,240,000원 26.03.20 ~ 27.03.19
2026.03.10 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약(부가세면제) 주식회사 케이에스코리아 대리점 19,393,000원 26.03.28 ~ 27.03.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 897원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 116,727,377원
2024년 적정 성운회계법인 1,045,000원 13,436,383원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법