기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 과천시 갈현동

과천린파밀리에아파트 관리비 명세서

경기도 과천시 과천대로2길 11

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 5,303원 과천시 대비 높음 38%
  • 659세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
659세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2024.04.15 (2년차)
관리비부과면적
45,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
우미건설(주)
주차
798대
CCTV
311대
승강기
14대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안H&F
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 과천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022631
과천린파밀리에아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 과천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,712원 763.1 34,737,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,681원 높음 39% 과천시 중앙값 ㎡당 485.4원 대비 675.8 30,762,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,182원 높음 165% 과천시 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 46.1 2,096,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 0% 과천시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 160,110
A04 피복비 직원 근무복 303원 높음 136% 과천시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 199,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 비교 자료 없음 1.4 66,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 164원 비교 자료 없음 2.4 107,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,039원 높음 161% 과천시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 29.5 1,343,875
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,861원 895.5 40,766,417
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,922원 높음 63% 과천시 중앙값 ㎡당 248.6원 대비 404.2 18,400,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,113원 높음 47% 과천시 중앙값 ㎡당 286.5원 대비 421.5 19,185,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 높음 53% 과천시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.7 395,125
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,505원 높음 26% 과천시 중앙값 ㎡당 40.2원 대비 50.7 2,310,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 721원 높음 5% 과천시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.4 474,972
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,991원 101.2 4,606,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,671원 높음 3% 과천시 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 38.7 1,759,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,698원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 48.8원 대비 53.5 2,436,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 425원 비교 자료 없음 6.2 280,390
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 197원 비교 자료 없음 2.9 129,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,586원 3,425.0 155,910,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,088원 높음 34% 과천시 중앙값 ㎡당 227.6원 대비 305.3 13,896,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,375원 높음 51% 과천시 중앙값 ㎡당 665.3원 대비 1,004.3 45,718,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,059원 높음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 339.7원 대비 536.5 24,422,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,427원 높음 10% 과천시 중앙값 ㎡당 309.3원 대비 339.1 15,438,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,031원 높음 58% 과천시 중앙값 ㎡당 550.8원 대비 869.0 39,560,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -390
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,474원 높음 54% 과천시 중앙값 ㎡당 173.2원 대비 267.4 12,174,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 65% 과천시 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 32.6 1,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 401원 높음 41% 과천시 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.8 264,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,235원 높음 66% 과천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 32.4 1,473,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,247원 높음 52% 과천시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 32.5 1,480,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,193원 118.6 5,399,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,193원 낮음 21% 과천시 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 118.6 5,399,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 366,343원 중앙값 3,849원/㎡ 높음 38% 5,303 241,419,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,676,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,573만 25.01
  2. 2억 4,092만 25.02
  3. 1억 9,694만 25.03
  4. 1억 8,204만 25.04
  5. 1억 7,105만 25.05
  6. 1억 7,505만 25.06
  7. 1억 9,757만 25.07
  8. 2억 1,410만 25.08
  9. 1억 9,327만 25.09
  10. 1억 7,323만 25.10
  11. 2억 393만 25.11
  12. 2억 4,142만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,400만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,186원
월 부과액의 10개월 월 5,399,070원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
과천시 ㎡당 적립금 중앙값 6,364원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 7억 6,227만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 공인회선 서비스 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의4에 의함(기존사업자인 ㈜디앤아이시스템과 자산양수도계약에 의해, ㈜인젠소프트로 계약 이전. 명의 변경) ㈜인젠소프트 4,080,000원 26.11.24 ~ 28.11.23
2026.10.08 시설물의 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 ㈜에이앤비 1,000,000원 26.10.21 ~ 26.11.20
2026.09.03 과금형콘센트 하자보수금 사용 작업 계약수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 ㈜지우엔이씨 4,980,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.09.02 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 ㈜삼정워텍 900,000원 26.09.07 ~ 26.09.21
2026.08.31 옥상중계기 추가 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의4에 의함 SK텔레콤(주) 4,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 지하주차장 전원 및 통신 선로(허브.UTP) 등 보수 공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의4에 의함 코스텔(주) 14,200,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.14 (2025년도)외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 선경회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.12 법률 대리인 추가(기존 법무법인 정솔과 제휴) 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 해당 없음 법무법인(유한) 창천 0원 26.08.12 ~ 28.12.31
2026.06.17 전기자동차충전시설사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의1에 의함 KB손해보험 34,800원 26.06.17 ~ 27.06.17
2026.06.05 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의6에 의함 ㈜일오삼이엔지 1,450,000원 26.06.11 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법