기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민역 삼정그린코아 더시티 관리비 명세서

부산광역시 동래구 충렬대로 264

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,925원 동래구 대비 높음 50%
  • 232세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
232세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2024.03.22 (2년차)
관리비부과면적
18,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정
주차
230대
CCTV
62대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022634
낙민역 삼정그린코아 더시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,099원 954.5 17,423,064
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,852원 높음 158% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 887.8 16,205,614
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,570원 높음 252% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 32.7 596,270
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 508원 높음 191% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.5 117,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 151원 높음 329% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,018원 높음 214% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 25.7 468,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,933원 660.1 12,048,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,840원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 214.0 3,906,886
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,451원 높음 29% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 374.3 6,832,524
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 73% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 48.2 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 427원 비교 자료 없음 5.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,422원 높음 229% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 18.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,569원 134.3 2,452,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,569원 높음 632% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 134.3 2,452,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,573원 1,049.5 19,156,894
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,964원 높음 139% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 253.7 4,631,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,474원 높음 15% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 425.5 7,765,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,587원 비교 자료 없음 -32.9 -600,079
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,081원 높음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 280.6 5,122,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,651원 높음 69% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 33.7 615,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 378원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 87,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,994원 높음 178% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 38.1 694,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,618원 높음 146% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 46.0 839,423
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,932원 126.2 2,304,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,932원 낮음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 126.2 2,304,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,106원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 50% 2,925 53,384,536

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,422,505원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,110만 25.01
  2. 5,437만 25.02
  3. 5,122만 25.03
  4. 5,338만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 461만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 252원
월 부과액의 2개월 월 2,304,168원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7,596만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방 원격관제시스템 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 이엠시티(주) 3,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 기계식주차장 CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 (주)강림아이티에스 1,550,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 헬스장 스카시 글자 제작 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 입체디자인 270,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.16 헬스장 거울 제작 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 삼원유리 353,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 경비실 2곳 디지털 도어락 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 부산도어락24시출장열쇠 260,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.05 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터(주) 30,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.17 헬스장외 공용부분 냉/난방기 분해세척 업체선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 숨카 780,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.17 연식의자 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 (주)조은숲조경 1,400,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.12 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 대한인쇄사 399,000원 26.06.12 ~ 26.06.17
2026.05.18 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 선경회계법인 900,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 4,267원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 35,781,744원
2024년 적정 선경회계법인 990,000원 2,056,118원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법