기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 낙민동

낙민역 삼정그린코아 더시티 관리비 명세서

부산광역시 동래구 충렬대로 264

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 3,019원 동래구 대비 높음 50%
  • 232세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
232세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2024.03.22 (2년차)
관리비부과면적
18,253㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정
주차
230대
CCTV
62대
승강기
6대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022634
낙민역 삼정그린코아 더시티 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,533원 985.4 17,987,626
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,481원 높음 160% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 883.1 16,119,614
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,443원 높음 113% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 18.3 334,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 766원 높음 348% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.7 177,720
A04 피복비 직원 근무복 428원 비교 자료 없음 5.4 99,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,414원 높음 595% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 68.8 1,256,122
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,262원 702.4 12,820,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,027원 높음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 241.8 4,414,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,213원 높음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 371.3 6,777,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,379원 비교 자료 없음 17.5 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,793원 높음 63% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 48.2 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 427원 비교 자료 없음 5.4 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,422원 높음 229% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 18.1 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,712원 161.6 2,949,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,560원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 19.8 361,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,757원 높음 567% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 136.7 2,495,620
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 395원 비교 자료 없음 5.0 91,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,099원 1,043.5 19,047,059
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,937원 높음 84% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 215.3 3,929,419
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,221원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 460.4 8,403,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,171원 비교 자료 없음 -40.3 -735,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,411원 높음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 284.8 5,199,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,629원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 33.4 610,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 482원 낮음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.1 111,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,972원 높음 170% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 37.8 689,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,617원 높음 138% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 46.0 839,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,932원 126.2 2,304,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,932원 낮음 31% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 126.2 2,304,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,538원 중앙값 2,018원/㎡ 높음 50% 3,019 55,108,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,677,506원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,110만 25.01
  2. 5,437만 25.02
  3. 5,122만 25.03
  4. 5,338만 25.04
  5. 5,370만 25.05
  6. 5,627만 25.06
  7. 6,805만 25.07
  8. 6,743만 25.08
  9. 6,845만 25.09
  10. 5,530만 25.10
  11. 5,477만 25.11
  12. 5,511만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,535만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,389원
월 부과액의 11개월 월 2,304,168원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7,596만원
  • 공개 계약 전체 67건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 소방 원격관제시스템 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 이엠시티(주) 3,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.22 기계식주차장 CCTV 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 (주)강림아이티에스 1,550,000원 26.09.22 ~ 26.09.23
2026.09.17 헬스장 스카시 글자 제작 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 입체디자인 270,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.16 헬스장 거울 제작 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 삼원유리 353,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.15 경비실 2곳 디지털 도어락 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 부산도어락24시출장열쇠 260,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.05 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제9호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터(주) 30,600,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.17 헬스장외 공용부분 냉/난방기 분해세척 업체선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 숨카 780,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.17 연식의자 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 (주)조은숲조경 1,400,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.06.12 관리규약 3단비교표 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 대한인쇄사 399,000원 26.06.12 ~ 26.06.17
2026.05.18 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 근거하여 입주자대표회의 의결로 결정 선경회계법인 900,000원 26.05.18 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 4,267원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 990,000원 35,781,744원
2024년 적정 선경회계법인 990,000원 2,056,118원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법