기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 신용동

힐스테이트신용더리버아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 빛고을대로 615

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,161원 북구 대비 높음 26%
  • 1,647세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,647세대
동수 · 최고층
19개 동 · 29층
사용승인
2024.04.12 (2년차)
관리비부과면적
184,934㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
2,554대
CCTV
791대
승강기
80대
전기차 충전기
59대
관리 인원
관리 10 · 경비 0 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022635
힐스테이트신용더리버아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,777원 256.3 47,395,083
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,873원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 212.6 39,318,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,029원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 9.2 1,694,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 425,530
A04 피복비 직원 근무복 562원 비교 자료 없음 5.0 925,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 30원 비교 자료 없음 0.3 50,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,024원 높음 187% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 26.9 4,981,045
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,886원 426.5 78,867,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,371원 높음 57% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 208.1 38,492,168
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,540원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 165.1 30,536,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 461원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.1 759,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,648원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 41.4 7,656,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 865원 비교 자료 없음 7.7 1,423,984
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,617원 14.4 2,663,833
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 306원 낮음 87% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 2.7 504,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,311원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 11.7 2,159,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,330원 1,383.4 255,829,170
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,985원 비교 자료 없음 35.5 6,562,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,217원 비교 자료 없음 108.8 20,121,290
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,271원 비교 자료 없음 323.0 59,738,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,335원 높음 343% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 314.7 58,197,540
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,675원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 397.9 73,579,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,624원 비교 자료 없음 -14.5 -2,673,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,342원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 154.4 28,561,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.5 3,597,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 346원 낮음 71% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 3.1 569,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,476원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.1 2,430,920
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,971원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 17.6 3,245,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,153원 비교 자료 없음 10.3 1,898,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,983원 80.0 14,794,686
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,983원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 80.0 14,794,686
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 242,593원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 26% 2,161 399,550,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 64,883,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 2,124만 25.01
  2. 5억 1,521만 25.02
  3. 4억 1,905만 25.03
  4. 3억 9,955만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,479만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 80원
월 부과액의 1개월 월 14,794,686원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 99% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 1억 2,425만원
  • 공개 계약 전체 49건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 세무회계그룹 청담 1,100,000원 26.05.01 ~ 26.06.30
2026.04.20 아파트단체보험 가입업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 엠프로 보험대리점 36,267,800원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.04.20 기피품목 처리업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 새미래 4,941,000원 26.04.26 ~ 27.04.26
2026.03.20 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가후 입주자대표회의 의결로 재계약 (주)무등자원 29,646,000원 26.04.26 ~ 27.04.25
2026.03.20 기피품목 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 주식회사 푸른환경 0원 26.04.26 ~ 27.04.25
2026.02.20 소방시설점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰되어 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)두림방재이엔지 12,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.26 채권양도 대행 업체 선정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)코키리엔지니어링 4,527,000원 26.01.26 ~ 26.03.31
2026.01.19 전기설비 안전관리업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 알파엔지니어링 3,200,000원 26.01.19 ~ 28.01.18
2026.01.19 기계설비성능점검업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 목송산업개발주식회사 2,000,000원 26.01.19 ~ 27.01.18
2026.01.14 어린이놀이시설 안전검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결로 수의계약 사단법이 한국시설환경안전연구원 440,000원 26.01.14 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 734원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,210,000원 85,491,821원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,210,000원 42,037,962원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법