기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

e편한세상 동탄호수 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로8길 27

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,953원 화성동탄구 대비 낮음 16%
  • 1,227세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,227세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2024.04.12 (2년차)
관리비부과면적
144,462㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,628대
CCTV
595대
승강기
43대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022646
e편한세상 동탄호수 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,287원 376.2 54,340,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,838원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 346.9 50,108,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,958원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.6 2,401,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 205,510
A04 피복비 직원 근무복 234원 비교 자료 없음 2.0 287,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 214원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 875원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 1,074,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,423원 547.2 79,047,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,320원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 266.0 38,429,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,942원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 228.8 33,057,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.2 603,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,787원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 40.7 5,874,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 134원 비교 자료 없음 1.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 748원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.4 918,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,495원 38.2 5,514,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,552원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 30.2 4,358,730
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 563원 낮음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 4.8 690,650
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 379원 비교 자료 없음 3.2 465,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,515원 1,991.9 287,749,776
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,051원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 161.8 23,375,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,982원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 509.5 73,597,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,334원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 368.1 53,171,072
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 526원 비교 자료 없음 4.5 645,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,508원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 250.6 36,206,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,753원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 465.0 67,181,552
D09 수도료(공용) 공용 수도 593원 비교 자료 없음 5.0 728,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,853원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 160.1 23,132,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.3 2,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 537원 비교 자료 없음 4.6 658,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,214원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.8 2,716,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,528원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 21.5 3,102,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 358원 비교 자료 없음 3.0 438,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 347,720원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 16% 2,953 426,652,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,783,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,570만 25.01
  2. 4억 2,665만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 18억 8,669만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 E편한세상동탄호수 로고철거 및 신규제작 설치건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적격업체 삼익플랜 55,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.02
2026.09.21 아파트문화행사운영계약서(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 주식회사 더베스트기획 500,000원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.09.21 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가적격업체 한국기계설비관리(주) 2,800,000원 26.11.07 ~ 27.11.06
2026.09.14 물품공급계약(난방설비보호제)수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 최저가 이레시스템 2,880,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.09.02 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 이레시스템 2,400,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.28 소독(용역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 적격업체(재계약) 주식회사 비젼개발 6,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 미화원휴게실 평상 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 선종합공사 4,330,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.29 아파트문화행사 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체 (주0더베스트기획 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.09
2026.07.27 전기설비안전점검대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적격업체 최저가 (주0평송전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 xp보이스이용계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,075원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,320,000원 260,042,411원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 44,076,793원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법