기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 장지동

e편한세상 동탄호수 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄순환대로8길 27

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,982원 화성동탄구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,227세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,227세대
동수 · 최고층
18개 동 · 25층
사용승인
2024.04.12 (2년차)
관리비부과면적
144,462㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
1,628대
CCTV
595대
승강기
43대
전기차 충전기
92대
관리 인원
관리 9 · 경비 0 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022646
e편한세상 동탄호수 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,054원 331.7 47,919,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,845원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 304.5 43,981,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,073원 높음 71% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 17.6 2,543,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 231,430
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 859원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 1,054,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,674원 532.3 76,901,319
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,569원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 259.6 37,508,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,984원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 220.7 31,882,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 407원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.5 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,706원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 40.0 5,774,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 134원 비교 자료 없음 1.1 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 873원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.4 1,071,739
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,272원 112.7 16,285,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,062원 낮음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 9.0 1,303,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,210원 높음 269% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 103.7 14,981,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,397원 1,812.5 261,837,804
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,891원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 143.5 20,725,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 45,104원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 383.1 55,342,272
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,050원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 374.1 54,048,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,302원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 197.9 28,591,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,436원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 487.8 70,474,336
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,986원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 161.3 23,295,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.5 2,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 577원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.9 708,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,549원 높음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.6 3,127,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.7 2,701,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,687원 192.7 27,837,490
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,687원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 192.7 27,837,490
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,085원 중앙값 3,395원/㎡ 낮음 12% 2,982 430,781,087

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,659,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,489만 25.03
  2. 3억 1,977만 25.04
  3. 3억 731만 25.05
  4. 3억 5,672만 25.06
  5. 4억 1,261만 25.07
  6. 4억 1,499만 25.08
  7. 3억 3,582만 25.09
  8. 3억 3,243만 25.10
  9. 3억 6,683만 25.11
  10. 4억 4,792만 25.12
  11. 5억 987만 26.01
  12. 4억 3,078만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
426,652,590원
2026년 2월
430,781,087원

세대당 ▲ +3,364원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 932만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,141원
월 부과액의 11개월 월 27,837,490원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 18억 8,669만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 E편한세상동탄호수 로고철거 및 신규제작 설치건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 적격업체 삼익플랜 55,000,000원 26.10.01 ~ 26.11.02
2026.09.21 아파트문화행사운영계약서(야시장)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 주식회사 더베스트기획 500,000원 26.10.04 ~ 26.10.05
2026.09.21 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가적격업체 한국기계설비관리(주) 2,800,000원 26.11.07 ~ 27.11.06
2026.09.14 물품공급계약(난방설비보호제)수의계약 · 물품 · 구입 · 견적 최저가 이레시스템 2,880,000원 26.09.14 ~ 26.10.30
2026.09.02 열교환기 세관수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적 최저가 이레시스템 2,400,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.28 소독(용역)계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 적격업체(재계약) 주식회사 비젼개발 6,240,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 미화원휴게실 평상 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 적격업체 선종합공사 4,330,000원 26.07.22 ~ 26.08.21
2026.07.29 아파트문화행사 운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체 (주0더베스트기획 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.09
2026.07.27 전기설비안전점검대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 적격업체 최저가 (주0평송전기 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 xp보이스이용계획서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가업체 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정현회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,075원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정현회계법인 1,320,000원 260,042,411원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,155,000원 44,076,793원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법