기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 서사리

경산하양 제일풍경채 관리비 명세서

경상북도 경산시 서사도리로 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,926원 경산시 대비 높음 3%
  • 614세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2024.03.29 (2년차)
관리비부과면적
66,955㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
845대
CCTV
342대
승강기
19대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022658
경산하양 제일풍경채 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,283원 451.9 30,259,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,415원 높음 17% 경산시 중앙값 ㎡당 356.1원 대비 416.5 27,885,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 89% 경산시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 15.2 1,017,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 0% 경산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 145,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 518원 높음 597% 경산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.7 318,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,456원 높음 12% 경산시 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 13.3 893,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,185원 506.1 33,883,811
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,120원 높음 25% 경산시 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 202.9 13,581,974
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,585원 0% 경산시 중앙값 ㎡당 243.2원 대비 243.8 16,323,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 낮음 4% 경산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.8 388,340
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,106원 높음 45% 경산시 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 46.8 3,135,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.3 86,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 368,247
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,120원 10.3 687,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,120원 낮음 50% 경산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 10.3 687,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,195원 854.6 57,221,905
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,163원 비교 자료 없음 -19.8 -1,328,380
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,163원 비교 자료 없음 19.8 1,328,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,944원 높음 93% 경산시 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 155.4 10,403,705
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,266원 높음 14% 경산시 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 442.6 29,635,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,652원 비교 자료 없음 -15.2 -1,014,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,740원 낮음 7% 경산시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 208.5 13,962,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 낮음 1% 경산시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.4 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 722원 높음 24% 경산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.6 443,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 993원 낮음 26% 경산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.1 609,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,422원 높음 33% 경산시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 22.2 1,487,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 424원 비교 자료 없음 3.9 260,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,289원 103.5 6,931,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,289원 낮음 46% 경산시 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 103.5 6,931,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,072원 중앙값 1,862원/㎡ 높음 3% 1,926 128,984,305

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,664,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,132만 25.01
  2. 1억 2,195만 25.02
  3. 1억 2,857만 25.03
  4. 1억 2,898만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,686만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 252원
월 부과액의 2개월 월 6,931,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,937원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 4,738만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 아파트 편의시설물 광고 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만이하 입주자대표회의 의결 우성기획 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만이하 입주자대표회의 의결 회계법인 하나로 1,200,000원 26.06.10 ~ 27.07.20
2026.04.22 전산관리 업무 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 씨앤에이 245,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.11 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 237,500원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 8,943,835원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 6,527,500원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 71,300원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 166,900원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.03.30 <헌옷 등 수거업체 선정 공고>경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,700,000원 –
2026.03.30 <파지 및 재활용품 수거업체 선정 공고>경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 하나로
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,149원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 하나로 1,320,000원 47,739,203원
2024년 적정 바로회계법인 693,000원 14,269,164원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법