기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상북도 경산시 서사리

경산하양 제일풍경채 관리비 명세서

경상북도 경산시 서사도리로 11

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,581원 경산시 대비 높음 17%
  • 614세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 35층
사용승인
2024.03.29 (2년차)
관리비부과면적
66,955㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)제일건설
주차
845대
CCTV
342대
승강기
19대
전기차 충전기
1대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)상일종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 경산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022658
경산하양 제일풍경채 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 경산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,044원 449.7 30,112,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,414원 높음 14% 경산시 중앙값 ㎡당 356.6원 대비 407.3 27,269,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,610원 높음 99% 경산시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 14.8 988,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 0% 경산시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 179,420
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 150% 경산시 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 3.4 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,356원 높음 95% 경산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 21.6 1,446,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,523원 472.5 31,635,271
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,921원 높음 23% 경산시 중앙값 ㎡당 163.0원 대비 201.0 13,459,424
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,755원 낮음 9% 경산시 중앙값 ㎡당 238.9원 대비 217.8 14,585,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,106원 높음 38% 경산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 46.8 3,135,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 142원 비교 자료 없음 1.3 86,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 낮음 5% 경산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 368,247
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,020원 9.4 626,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,020원 낮음 45% 경산시 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 9.4 626,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 168,624원 1,546.3 103,535,442
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -5,343원 비교 자료 없음 -49.0 -3,280,340
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 5,343원 비교 자료 없음 49.0 3,280,340
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,458원 높음 486% 경산시 중앙값 ㎡당 57.1원 대비 334.3 22,385,244
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,193원 높음 42% 경산시 중앙값 ㎡당 654.5원 대비 928.0 62,132,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 18원 비교 자료 없음 0.2 11,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,030원 낮음 11% 경산시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 220.4 14,754,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 1% 경산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.5 1,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 높음 14% 경산시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.8 522,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,303원 낮음 2% 경산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 11.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,422원 높음 29% 경산시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 22.2 1,487,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,289원 103.5 6,931,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,289원 낮음 46% 경산시 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 103.5 6,931,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,500원 중앙값 2,202원/㎡ 높음 17% 2,581 172,840,879

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,055,315원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,132만 25.01
  2. 1억 2,195만 25.02
  3. 1억 2,857만 25.03
  4. 1억 2,898만 25.04
  5. 1억 2,798만 25.05
  6. 1억 4,217만 25.06
  7. 1억 6,603만 25.07
  8. 1억 7,284만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,766만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 562원
월 부과액의 5개월 월 6,931,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
경산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,538원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 3억 4,738만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 아파트 편의시설물 광고 계약서 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만이하 입주자대표회의 의결 우성기획 1,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 외부감사 계약서 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만이하 입주자대표회의 의결 회계법인 하나로 1,200,000원 26.06.10 ~ 27.07.20
2026.04.22 전산관리 업무 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 씨앤에이 245,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.11 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 237,500원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 8,943,835원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 6,527,500원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 71,300원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.04.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험사 견적가 비교하여 최저가 보험업체 선정 지에이코리아주식회사 [메리 츠화재] 166,900원 26.04.11 ~ 27.04.11
2026.03.30 <헌옷 등 수거업체 선정 공고>경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,700,000원 –
2026.03.30 <파지 및 재활용품 수거업체 선정 공고>경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 하나로
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,149원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인 하나로 1,320,000원 47,739,203원
2024년 적정 바로회계법인 693,000원 14,269,164원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법