기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

더샵천안레이크마크아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 18-33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,218원 천안서북구 대비 높음 8%
  • 411세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
37,196㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
487대
CCTV
205대
승강기
11대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022691
더샵천안레이크마크아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,370원 633.9 23,578,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,421원 높음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 579.2 21,545,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,434원 높음 158% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 26.9 1,000,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 120,550
A04 피복비 직원 근무복 249원 비교 자료 없음 2.8 102,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,887원 높음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 20.9 775,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,110원 542.6 20,184,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,215원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 234.4 8,719,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,121원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 266.5 9,913,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.9 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,650원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.3 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,570원 28.4 1,056,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,570원 높음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 28.4 1,056,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,008원 862.0 32,061,097
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,385원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 114.8 4,268,437
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,614원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 481.9 17,925,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 208원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 85,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,614원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 194.6 7,239,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,372원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 26.2 975,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,482원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.4 609,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,332원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.8 958,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,637원 150.7 5,604,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,637원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 150.7 5,604,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,694원 중앙값 2,059원/㎡ 높음 8% 2,218 82,485,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,585,202원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,887만 25.01
  2. 8,146만 25.02
  3. 8,025만 25.03
  4. 8,249만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,182만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 318원
월 부과액의 2개월 월 5,604,650원 부과 · 990,000원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 5,877만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 (주)휴먼하우징 95,632,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 (주)휴먼하우징 114,058,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 최저가 업체 입주자대표회의 의결 대한위생관리 1,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.13 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 550,000원 26.09.04 ~ 27.07.03
2026.07.13 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 제이엠유통 2,745,454원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.06.11 전기차충전구역 AI화재감지 모니터링 경보시스템 시설 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7항 입찰이 2회이상 유찰된 경우로 입주자대표회의 의결 주식회사 에스솔루션 16,200,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.05.04 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비젼 4,192,200원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.01 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 천일공인회계사감사반 한울세무회계사무소 910,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.25 주택화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 DB손해보험 9,086,400원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.03.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 43,100원 26.03.29 ~ 27.03.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.14 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2025.10.22 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법