기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 삼은리

더샵천안레이크마크아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 직산로 18-33

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,616원 천안서북구 대비 높음 16%
  • 411세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
4개 동 · 28층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
37,196㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코이앤씨
주차
487대
CCTV
205대
승강기
11대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022691
더샵천안레이크마크아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,482원 635.2 23,625,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,420원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 579.2 21,544,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,305원 높음 127% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.5 947,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 99,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 비교 자료 없음 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,251원 높음 96% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 24.9 925,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,935원 540.7 20,112,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,940원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 197.2원 대비 231.4 8,606,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,121원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 266.5 9,913,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 636원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 261,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,650원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 29.3 1,089,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 589원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.5 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,165원 23.9 889,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 557원 낮음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 6.2 229,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,607원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 17.8 660,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,489원 1,265.1 47,055,076
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,310원 높음 74% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.3원 대비 147.1 5,470,596
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,623원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 542.9원 대비 846.7 31,492,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -146원 비교 자료 없음 -1.6 -59,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,463원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 204.0 7,588,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.3 980,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,522원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 16.8 625,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,332원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.8 958,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,637원 150.7 5,604,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,637원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.7원 대비 150.7 5,604,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,708원 중앙값 2,257원/㎡ 높음 16% 2,616 97,286,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,164,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,887만 25.01
  2. 8,146만 25.02
  3. 8,025만 25.03
  4. 8,249만 25.04
  5. 8,153만 25.05
  6. 8,562만 25.06
  7. 9,839만 25.07
  8. 1억 628만 25.08
  9. 9,729만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,002만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,076원
월 부과액의 7개월 월 5,604,650원 부과 · 0원 사용
적립률 3.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,835원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 2억 5,877만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 (주)휴먼하우징 95,632,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 기존사업자 사업수행실적 평가하여 입주자대표회의 의결 (주)휴먼하우징 114,058,800원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.21 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 최저가 업체 입주자대표회의 의결 대한위생관리 1,920,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.13 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 550,000원 26.09.04 ~ 27.07.03
2026.07.13 야시장계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상으로 입주자대표회의 의결 제이엠유통 2,745,454원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.06.11 전기차충전구역 AI화재감지 모니터링 경보시스템 시설 구축 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 7항 입찰이 2회이상 유찰된 경우로 입주자대표회의 의결 주식회사 에스솔루션 16,200,000원 26.06.15 ~ 26.08.14
2026.05.04 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 입주자대표회의 의결 주식회사 비젼 4,192,200원 26.05.29 ~ 27.05.28
2026.04.01 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 천일공인회계사감사반 한울세무회계사무소 910,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.25 주택화재보험, 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 DB손해보험 9,086,400원 26.03.29 ~ 27.03.29
2026.03.25 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 43,100원 26.03.29 ~ 27.03.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.14 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2025.10.22 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,001,000원 (세대당 2,435원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,001,000원 62,876,499원
2024년 적정 동성회계법인 1,155,000원 12,553,859원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법