기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 신문동

장유자이더파크 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로334번길 67

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,250원 김해시 대비 높음 11%
  • 587세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
587세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
58,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
770대
CCTV
330대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022703
장유자이더파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,385원 504.2 29,575,825
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,637원 높음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 416.6 24,441,050
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 5,347원 높음 542% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 53.5 3,138,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 495원 높음 127% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 290,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 128원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,778원 높음 304% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 27.8 1,630,605
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,011원 510.4 29,943,335
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,962원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 229.8 13,478,715
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,662원 낮음 5% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 236.8 13,889,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 37.3 2,189,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 386,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 375원 3.8 220,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 375원 낮음 77% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 3.8 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,717원 1,077.8 63,229,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,124원 높음 246% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 301.4 17,682,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,443원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 464.7 27,262,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 235원 낮음 34% 김해시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.4 137,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,716원 낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 227.3 13,334,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.0 1,410,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 929원 높음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.3 545,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,914원 높음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 19.1 1,123,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,501원 높음 32% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.0 1,468,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 452원 비교 자료 없음 4.5 265,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,379원 153.9 9,027,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,379원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 153.9 9,027,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,866원 중앙값 2,029원/㎡ 높음 11% 2,250 131,996,158

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,895,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,487만 25.01
  2. 1억 3,112만 25.02
  3. 1억 3,200만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,205만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 376원
월 부과액의 2개월 월 9,027,230원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 1,667만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 작은도서관 자동출입문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 입찰가격 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 결의 연세회계사무소 900,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.02 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 (주)크린코리아 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재 79,600원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.11 전기정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결(500만원이하) 현대전기 1,700,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.04.01 시설물 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 한국건설안전기술주식회사 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1에 따른 수의계약 한화손해보험 21,310,400원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 삼성화재 56,400원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 한화손해보험 7,559,600원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 메리츠화재 15,000원 26.03.27 ~ 27.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.13 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,686원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 990,000원 91,722,710원
2024년 적정 선경회계법인 990,000원 16,028,117원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법