기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 신문동

장유자이더파크 관리비 명세서

경상남도 김해시 장유로334번길 67

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,287원 김해시 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 587세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
587세대
동수 · 최고층
7개 동 · 28층
사용승인
2024.03.28 (2년차)
관리비부과면적
58,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
지에스건설(주)
주차
770대
CCTV
330대
승강기
15대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022703
장유자이더파크 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,309원 453.4 26,596,595
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,295원 높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 413.2 24,240,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,204원 높음 163% 김해시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 22.1 1,293,585
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 949원 높음 353% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.5 557,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 252원 높음 198% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.5 148,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 609원 높음 13% 김해시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 6.1 357,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,049원 530.8 31,140,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,673원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 236.9 13,895,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,990원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 253.3원 대비 250.1 14,669,120
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,729원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 37.3 2,189,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 658원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 386,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,239원 12.4 727,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 614원 낮음 68% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 6.1 360,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 625원 비교 자료 없음 6.3 366,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,579원 1,136.5 66,670,654
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,718원 높음 249% 김해시 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 307.4 18,031,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,902원 높음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 479.3 28,118,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 376원 높음 2404% 김해시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 3.8 220,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,571원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 225.9 13,249,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,406원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.1 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.1 591,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,847원 높음 54% 김해시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 18.5 1,084,220
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,750원 높음 246% 김해시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 67.5 3,962,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,379원 153.9 9,027,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,379원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 153.9 9,027,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 228,555원 중앙값 2,050원/㎡ 높음 12% 2,287 134,161,667

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,402,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,630만 25.04
  2. 1억 3,385만 25.05
  3. 1억 5,071만 25.06
  4. 1억 6,737만 25.07
  5. 1억 7,516만 25.08
  6. 1억 4,992만 25.09
  7. 1억 3,418만 25.10
  8. 1억 2,973만 25.11
  9. 1억 3,620만 25.12
  10. 1억 3,580만 26.01
  11. 1억 2,599만 26.02
  12. 1억 3,416만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
131,996,158원
2026년 3월
134,161,667원

세대당 ▲ +3,689원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 396만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,772원
월 부과액의 1년 월 9,027,230원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,469원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 1,667만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.14 작은도서관 자동출입문 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 입찰가격 경쟁입찰 낙찰 5,600,000원 –
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 결의 연세회계사무소 900,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.02 소독 용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하 (주)크린코리아 1,320,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 메리츠화재 79,600원 26.05.27 ~ 27.05.27
2026.05.11 전기정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표 의결(500만원이하) 현대전기 1,700,000원 26.05.11 ~ 27.05.10
2026.04.01 시설물 정기안전점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 따른 수의계약 한국건설안전기술주식회사 2,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.03.27 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2의 1에 따른 수의계약 한화손해보험 21,310,400원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 삼성화재 56,400원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 한화손해보험 7,559,600원 26.03.28 ~ 27.03.28
2026.03.27 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1에 따른 수의계약 메리츠화재 15,000원 26.03.27 ~ 27.03.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.13 건물 내부 내부 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 영진공인회계사감사반(제276호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,686원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 영진공인회계사감사반(제276호) 990,000원 91,722,710원
2024년 적정 선경회계법인 990,000원 16,028,117원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법