기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
인천광역시 계양구 작전동
힐스테이트자이계양 관리비 명세서
인천광역시 계양구 봉오대로651번길 9
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,128원 계양구 대비 ▼낮음 7%
- 2,371세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 2,371세대
- 동수 · 최고층
- 15개 동 · 34층
- 사용승인
- 2024.02.29 (2년차)
- 관리비부과면적
- 222,756㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)현대건설,(주)GS건설
- 주차
- 2,965대
- CCTV
- 836대
- 승강기
- 46대
- 전기차 충전기
- 60대
- 관리 인원
- 관리 16 · 경비 7 · 청소 25명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 국제경보산업(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 계양구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 33,339원 |
합계의 17%
|
354.9 | 79,045,677 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,059원 | ▼낮음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 | 309.3 | 68,899,408 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 2,393원 | ▲높음 155% 계양구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 25.5 | 5,673,589 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 142원 | ▼낮음 34% 계양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 | 1.5 | 337,130 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 143원 | 비교 자료 없음 | 1.5 | 338,980 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,601원 | ▲높음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 | 17.0 | 3,796,570 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,372원 |
합계의 20%
|
419.1 | 93,350,128 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 24,275원 | ▲높음 71% 계양구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 | 258.4 | 57,555,832 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 10,574원 | ▼낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 | 112.6 | 25,072,110 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 372원 | ▼낮음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 4.0 | 881,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,531원 | ▲높음 106% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 | 37.6 | 8,371,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 620원 | ▲높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 | 6.6 | 1,470,186 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,997원 |
합계의 1%
|
31.9 | 7,106,141 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 829원 | ▼낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 | 8.8 | 1,965,504 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,713원 | ▼낮음 35% 계양구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 | 18.2 | 4,062,637 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 455원 | 비교 자료 없음 | 4.8 | 1,078,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 117,279원 |
합계의 59%
|
1,248.3 | 278,067,620 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 29,574원 | ▲높음 161% 계양구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 | 314.8 | 70,119,416 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 62,778원 | ▲높음 49% 계양구 중앙값 ㎡당 448.3원 대비 | 668.2 | 148,845,760 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,295원 | 비교 자료 없음 | 13.8 | 3,071,370 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,236원 | ▼낮음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 204.8원 대비 | 172.8 | 38,495,408 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,396원 | ▲높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 | 25.5 | 5,680,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 176원 | ▼낮음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 1.9 | 418,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 911원 | 비교 자료 없음 | 9.7 | 2,160,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,115원 | ▼낮음 33% 계양구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 | 11.9 | 2,644,290 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,026원 | 0% 계양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 | 21.6 | 4,803,401 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 772원 | 비교 자료 없음 | 8.2 | 1,829,975 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 6,934원 |
합계의 3%
|
73.8 | 16,440,120 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 6,934원 | ▼낮음 69% 계양구 중앙값 ㎡당 234.4원 대비 | 73.8 | 16,440,120 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 199,920원 | 중앙값 2,298원/㎡ ▼낮음 7% | 2,128 | 474,009,682 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 77,278,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 64건
- 합계 58억 3,558만원
- 공개 계약 전체 127건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 티큐리티 인터넷 회선 신규 가입 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 | 주식회사 케이티 | 1,188,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.28 | 정화조 처리시설 유지관리 재계약 건.수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 9번 | ㈜호진환경 | 9,120,000원 | 26.12.01 ~ 28.11.30 |
| 2026.09.28 | 재활용품 위탁수거 재계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 | ㈜대한리사이클링 | 51,213,600원 | 26.12.01 ~ 27.11.30 |
| 2026.09.28 | 커뮤니티시설 자판기 임대차 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 | 진유통 | 1,800,000원 | 26.10.01 ~ 29.09.30 |
| 2026.09.01 | 음식물 전용 수거 용기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 | ㈜대성에코 | 3,075,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.01 | 소방시설 점검 연간 관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 | ㈜중앙소방이앤지 | 25,200,000원 | 26.10.10 ~ 28.10.09 |
| 2026.09.01 | 아파트 세무주치의 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 | 신우회계법인 | 1,540,000원 | 26.10.14 ~ 28.10.13 |
| 2026.09.01 | 커뮤니티 도서관 입구 차수막 설치공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 | ㈜아이메탈 | 1,300,000원 | 26.09.01 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.24 | 2026 가을 자이로운 힐스생활 축제 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 | ㈜에프엔비물산 | 300,000원 | 26.11.06 ~ 26.11.07 |
| 2026.08.03 | 단지 내 스톤 볼라드 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 2번. | 스톤볼라드 | 2,025,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.03 | 커뮤니티시설 작은도서관 의자 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 2번. | 주식회사 지퍼스 | 2,763,636원 | 26.08.03 ~ 26.08.31 |
| 2026.07.27 | 정화조 청소업체 계약 건.수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2 수의계약 대상 3번. | (주)황금환경 | 22,471,500원 | 26.10.04 ~ 26.10.11 |
| 2026.06.25 | 장기수선충당금 정기 적금 통장 개설 건.수의계약 · 주택관리업자 · 정기적금 | 국민은행 (작전동 홈플러스) | 16,440,120원 | 26.06.25 ~ 27.06.25 |
| 2026.06.25 | 장기수선충당금 정기 예금 통장 개설 건.수의계약 · 주택관리업자 · 정기예금 | 신협(계양본점) | 251,443,374원 | 26.06.25 ~ 27.06.25 |
| 2026.06.22 | 커뮤니티 세탁카페 소프트아이스크림 장비 무상 임대 업체 선정 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 | 에이프릴안나 | 0원 | 26.07.01 ~ 27.06.30 |
| 2026.06.22 | 조경 유지관리업체 재계약 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 | ㈜토탈안전관리 | 140,800,000원 | 26.08.10 ~ 28.08.09 |
| 2026.05.04 | 전기차 충전시설 사고배상 책임보험 계약 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 1번 | 한화손해보험 | 135,300원 | 26.05.26 ~ 27.02.28 |
| 2026.04.27 | 수해방지용 차수막 설치공사 업체 선정 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 7번 | ㈜아이메탈 | 9,600,000원 | 26.04.27 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.08 | 관내 이물질 제거 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 | 경쟁입찰 낙찰 | 45,000,000원 | – |
| 2026.04.01 | 2025년도 외부(공인) 회계 감사인 선정 건.수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 별표2 수의계약 대상 6번 | 세연회계법인 | 1,300,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.02.24 | 커뮤니티센터 등 내부 인테리어 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 후 최고점 업체 선정 함. | 경쟁입찰 낙찰 | 24,840,000원 | – |
| 2026.02.13 | 커뮤니티시설 목욕탕 스텐 안내문 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 | 쿠팡 주식회사 | 377,454원 | 26.02.13 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.13 | 스탠드형 자동심장충격기 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 | 쿠팡 주식회사 | 1,436,364원 | 26.02.13 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.13 | 바로서구병원 업무 협약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 | 바로서구병원 | 0원 | 26.02.13 ~ 28.02.12 |
| 2026.02.13 | 커뮤니티시설 목욕탕 인터폰(2대) 설치 공사 계약 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 | 엔티아이코리아 | 800,000원 | 26.02.13 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.13 | 혈행표시 심폐소생술 마네킹 교육용제세동기 세트 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 | 쿠팡 주식회사 | 1,254,545원 | 26.02.13 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.13 | 응급환자 이송용 들것 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 | 쿠팡 주식회사 | 690,891원 | 26.02.13 ~ 26.02.28 |
| 2026.02.11 | 커뮤니티시설 위탁 용역 업체 변경 계약 건.수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 5번 | ㈜스포이즘 | 487,740,000원 | 25.01.15 ~ 28.01.14 |
| 2026.02.02 | 미화 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9번 | 선우환경관리 주식회사 | 1,429,020,480원 | 26.03.04 ~ 28.03.03 |
| 2026.02.02 | 경비 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 9번 | 선우환경관리 주식회사 | 849,329,280원 | 26.03.04 ~ 28.03.03 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | 건물 외부 | 외부돌 붙이기 | 부분교체 | – |
| 2026.08.03 | 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 | 부분교체 | – |
| 2026.07.22 | 건물 내부 | 내부 | – | – |
| 2026.07.21 | 전기·소화·승강기 | – | 부분교체 | – |
| 2026.06.12 | 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 | 부분교체 | – |
| 2026.06.11 | 전기·소화·승강기 | 예비전원(자가발전) 설비 | 부분교체 | – |
| 2026.05.22 | 건물 외부 | 외부 | – | – |
| 2026.05.22 | 전기·소화·승강기 | 보일러실 및 기계실동력반 | 부분수리 | – |
| 2026.05.06 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | 부분교체 | – |
| 2026.04.24 | 전기·소화·승강기 | 예비전원(자가발전) 설비발전기 | 부분수리 | – |
| 2026.04.21 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비수신반 | – | – |
| 2026.04.20 | 전기·소화·승강기 | 자동화재감지설비수신반 | 부분교체 | – |
| 2026.04.09 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | – | – |
| 2026.03.12 | 전기·소화·승강기 | 소화설비소화펌프 | 부분교체 | – |
| 2025.09.26 | 전기·소화·승강기 | – | 부분수리 | – |
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출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법