기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

힐스테이트자이계양 관리비 명세서

인천광역시 계양구 봉오대로651번길 9

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,865원 계양구 대비 낮음 15%
  • 2,371세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,371세대
동수 · 최고층
15개 동 · 34층
사용승인
2024.02.29 (2년차)
관리비부과면적
222,756㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대건설,(주)GS건설
주차
2,965대
CCTV
836대
승강기
46대
전기차 충전기
60대
관리 인원
관리 16 · 경비 7 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
국제경보산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022706
힐스테이트자이계양 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,284원 343.6 76,546,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,414원 낮음 29% 계양구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 302.4 67,369,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,050원 높음 116% 계양구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 21.8 4,859,763
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 159원 낮음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 377,150
A04 피복비 직원 근무복 241원 비교 자료 없음 2.6 570,649
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 40원 낮음 77% 계양구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.4 95,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,381원 높음 32% 계양구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.7 3,274,154
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,568원 389.2 86,702,618
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,312원 높음 37% 계양구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 205.6 45,788,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,678원 낮음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 134.9 30,059,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 372원 낮음 52% 계양구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 4.0 881,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,531원 높음 98% 계양구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 37.6 8,371,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 56원 비교 자료 없음 0.6 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 620원 높음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 1,470,186
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,521원 37.5 8,347,237
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,181원 낮음 67% 계양구 중앙값 ㎡당 37.5원 대비 12.6 2,799,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,885원 낮음 30% 계양구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 20.1 4,469,637
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 455원 비교 자료 없음 4.8 1,078,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,868원 1,020.4 227,302,278
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,742원 높음 122% 계양구 중앙값 ㎡당 94.6원 대비 210.1 46,807,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,496원 높음 39% 계양구 중앙값 ㎡당 401.1원 대비 558.8 124,467,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -380원 비교 자료 없음 -4.0 -899,932
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,612원 낮음 15% 계양구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 176.8 39,386,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 12% 계양구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.5 5,677,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 176원 낮음 82% 계양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 1.9 418,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 911원 비교 자료 없음 9.7 2,160,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 767원 낮음 55% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 8.2 1,819,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,318원 높음 13% 계양구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 24.7 5,495,166
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 831원 비교 자료 없음 8.8 1,970,626
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,934원 73.8 16,440,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,934원 낮음 68% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 73.8 16,440,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,174원 중앙값 2,193원/㎡ 낮음 15% 1,865 415,338,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 104,792,160원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,958만 25.01
  2. 4억 7,401만 25.02
  3. 4억 132만 25.03
  4. 4억 1,534만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,295만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 372원
월 부과액의 5개월 월 16,440,120원 부과 · 1,936,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,654원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 58억 3,558만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 티큐리티 인터넷 회선 신규 가입 건.수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 주식회사 케이티 1,188,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 정화조 처리시설 유지관리 재계약 건.수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 9번 ㈜호진환경 9,120,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.09.28 재활용품 위탁수거 재계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 ㈜대한리사이클링 51,213,600원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 커뮤니티시설 자판기 임대차 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 진유통 1,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.01 음식물 전용 수거 용기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 2번 ㈜대성에코 3,075,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 소방시설 점검 연간 관리 용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 ㈜중앙소방이앤지 25,200,000원 26.10.10 ~ 28.10.09
2026.09.01 아파트 세무주치의 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 9번 신우회계법인 1,540,000원 26.10.14 ~ 28.10.13
2026.09.01 커뮤니티 도서관 입구 차수막 설치공사 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2. 6번 ㈜아이메탈 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.24 2026 가을 자이로운 힐스생활 축제 계약 건.수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따라 별표2, 6번 ㈜에프엔비물산 300,000원 26.11.06 ~ 26.11.07
2026.08.03 단지 내 스톤 볼라드 구매 건.수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 대상 2번. 스톤볼라드 2,025,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 15건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.16 건물 외부 외부돌 붙이기 부분교체 –
2026.08.03 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 부분교체 –
2026.07.22 건물 내부 내부 – –
2026.07.21 전기·소화·승강기 – 부분교체 –
2026.06.12 전기·소화·승강기 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 부분교체 –
2026.06.11 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비 부분교체 –
2026.05.22 건물 외부 외부 – –
2026.05.22 전기·소화·승강기 보일러실 및 기계실동력반 부분수리 –
2026.05.06 전기·소화·승강기 소화설비 부분교체 –
2026.04.24 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
나머지 5건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법