기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 성정동
비바루체 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 6
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,627원 천안서북구 대비 ▲높음 8%
- 작년 같은 달 ▼낮음 6%
- 248세대
- 2년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 248세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2024.03.07 (2년차)
- 관리비부과면적
- 17,828㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 광천종합건설(주)
- 주차
- 187대
- CCTV
- 110대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 0 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- – · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 이수에이엠씨
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 자전거보관소
항목별 명세 26.07
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 85,816원 |
합계의 45%
|
1,193.7 | 21,282,370 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 82,757원 | ▲높음 159% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 | 1,151.2 | 20,523,720 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,216원 | ▲높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 | 16.9 | 301,530 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 299원 | ▲높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 4.2 | 74,270 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,544원 | ▲높음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 21.5 | 382,850 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 23,082원 |
합계의 12%
|
321.1 | 5,724,270 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,678원 | ▲높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 | 301.5 | 5,376,030 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 483원 | ▼낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 | 6.7 | 119,840 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 921원 | ▼낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 | 12.8 | 228,400 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 1,568원 |
합계의 1%
|
21.8 | 388,870 | |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,568원 | ▼낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 | 21.8 | 388,870 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 59,737원 |
합계의 32%
|
831.0 | 14,814,770 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 48,050원 | ▲높음 673% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 | 668.4 | 11,916,430 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 7,183원 | ▲높음 2500% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 | 99.9 | 1,781,320 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,512원 | ▼낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 21.0 | 375,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 806원 | ▼낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 | 11.2 | 200,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,186원 | ▲높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 | 30.4 | 542,020 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 18,681원 |
합계의 10%
|
259.9 | 4,632,900 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 18,681원 | ▲높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 | 259.9 | 4,632,900 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 188,884원 | 중앙값 2,422원/㎡ ▲높음 8% | 2,627 | 46,843,180 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 562,665원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 5,072만 25.08
- 4,829만 25.09
- 4,390만 25.10
- 4,374만 25.11
- 4,505만 25.12
- 4,537만 26.01
- 4,380만 26.02
- 4,210만 26.03
- 4,204만 26.04
- 4,124만 26.05
- 4,451만 26.06
- 4,684만 26.07
작년 같은 달
- 2025년 7월
- 49,718,790원
- 2026년 7월
- 46,843,180원
세대당 ▼ -11,595원 (-6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
7,880만원
2026년 7월 기준
세대당 적립금
32만원
㎡당 4,420원
월 부과액의
1년 5개월
월 4,632,900원 부과 · 0원 사용
적립률
20.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비
▼낮음 50%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 9건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.08.21 | 2024회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 공동주택 회계감사 의무대상 | 공인회계사노문섭사무소 | 900,000원 | 25.08.21 ~ 25.09.26 |
| 2025.02.18 | 비바루체 소방 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | 주식회사 다온소방 | 3,720,000원 | 25.03.01 ~ 26.02.28 |
| 2025.01.31 | 성정비바루체 승강기사고배상 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | KB손해보험 | 28,600원 | 25.02.28 ~ 26.02.28 |
| 2024.12.02 | 비바루체 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | (주)현대에프엠 | 2,000,000원 | 24.12.01 ~ 25.11.30 |
| 2024.11.15 | 성정비바루체 화재보험 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | (주)M금융서비스 | 8,183,000원 | 24.11.15 ~ 25.11.14 |
| 2024.11.01 | 성정비바루체 아파트 단지내 시설물 광고 관리 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 단지내 게시판 무상설치 | 애드탑 | 0원 | 24.11.01 ~ 28.10.31 |
| 2024.10.10 | 전기안전 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | (주)한국전기시스템 | 1,100,000원 | 24.10.02 ~ 25.10.01 |
| 2024.04.25 | 승강기 단순유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | 오티스서비스엑스퍼트유한회사 | 4,600,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.04.24 | 소방시설의 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상에 의거 500만원 이하 수의계약 | (주)다온소방 | 2,200,000원 | 24.05.01 ~ 25.02.28 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법