기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 임동

에스클래스더제니스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천변우로 227

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,010원 북구 대비 높음 18%
  • 2,240세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,240세대
동수 · 최고층
13개 동 · 39층
사용승인
2024.04.25 (2년차)
관리비부과면적
238,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설+두산건설
주차
3,541대
CCTV
903대
승강기
47대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022731
에스클래스더제니스 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,450원 257.7 61,487,248
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,228원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 246.3 58,751,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 458원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.3 1,026,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 380,810
A04 피복비 직원 근무복 58원 비교 자료 없음 0.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 535원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 5.0 1,198,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,878원 430.8 102,766,682
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,994원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 253.4 60,465,512
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,829원 낮음 58% 북구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 111.1 26,496,170
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,056원 높음 125% 북구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 66.2 15,805,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 251원 2.4 562,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 251원 낮음 89% 북구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 2.4 562,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,587원 963.2 229,795,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,334원 높음 195% 북구 중앙값 ㎡당 71.0원 대비 209.7 50,027,232
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,781원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 367.9원 대비 523.7 124,949,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,362원 높음 430% 북구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 31.6 7,531,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,893원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 130.4 31,120,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.6 5,402,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 850원 비교 자료 없음 8.0 1,904,280
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 652원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.1 1,460,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 854원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 8.0 1,913,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,284원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 21.4 5,116,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.5 369,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,884원 355.7 84,860,976
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,884원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 355.7 84,860,976
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,050원 중앙값 1,709원/㎡ 높음 18% 2,010 479,472,896

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,957,392원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 228만 25.01
  2. 4억 8,673만 25.02
  3. 4억 6,532만 25.03
  4. 4억 7,947만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,460만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,067원
월 부과액의 3개월 월 84,860,976원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,096원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 3,456만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 분수대청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 이조은(주) 950,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.10 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 (주)해성기술 1,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 하람 엔지니어링 5,000,000원 26.07.01 ~ 31.02.28
2026.06.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결로 인한 수의계약 덕암프라텍 2,688,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 1,166,000원 26.06.12 ~ 27.06.12
2026.06.04 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대의의결로 인한 수의계약 광북위생 42,169,320원 26.06.02 ~ 26.06.04
2026.06.01 물품구매계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 부림소방 4,444,364원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.12 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 로제공인회계감사반(원석세무회계) 650,000원 26.05.12 ~ 26.10.31
2026.05.12 투표장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결로 인한 수의계약 북구선거관리위원회 600,000원 26.06.03 ~ 26.06.05
2026.05.04 수목 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 무등방역 2,075,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.09.30 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 715,000원 (세대당 319원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 715,000원 111,352,952원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 671,000원 48,004,470원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법