기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 북구 임동

에스클래스더제니스 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 북구 천변우로 227

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,127원 북구 대비 높음 12%
  • 2,240세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,240세대
동수 · 최고층
13개 동 · 39층
사용승인
2024.04.25 (2년차)
관리비부과면적
238,574㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설+두산건설
주차
3,541대
CCTV
903대
승강기
47대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 13 · 경비 8 · 청소 25명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022731
에스클래스더제니스 아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,516원 258.4 61,636,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,661원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 288.3원 대비 231.5 55,240,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 496원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.7 1,110,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 457,710
A04 피복비 직원 근무복 101원 비교 자료 없음 0.9 225,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 199원 비교 자료 없음 1.9 445,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 22원 비교 자료 없음 0.2 48,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,834원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.2 4,107,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,358원 435.3 103,840,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,217원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 255.5 60,965,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,776원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 101.2 24,137,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.6 1,097,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,056원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 66.2 15,805,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 819원 비교 자료 없음 7.7 1,835,665
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 694원 6.5 1,553,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 694원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 6.5 1,553,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,980원 1,276.7 304,594,854
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,306원 높음 372% 북구 중앙값 ㎡당 68.3원 대비 322.1 76,844,656
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,802원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 556.9원 대비 711.7 169,796,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,033원 높음 457% 북구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 37.9 9,033,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,484원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 170.5원 대비 136.0 32,443,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 22.6 5,380,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 850원 비교 자료 없음 8.0 1,904,280
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 884원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 8.3 1,980,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 781원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.3 1,749,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,284원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 21.4 5,116,140
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 154원 비교 자료 없음 1.4 345,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,966원 149.9 35,762,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,966원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 149.9 35,762,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,513원 중앙값 1,907원/㎡ 높음 12% 2,127 507,389,423

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 59,765,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 228만 25.01
  2. 4억 8,673만 25.02
  3. 4억 6,532만 25.03
  4. 4억 7,947만 25.04
  5. 4억 5,718만 25.05
  6. 4억 3,202만 25.06
  7. 5억 739만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,118만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,933원
월 부과액의 1년 1개월 월 35,762,960원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,246원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 3,456만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 분수대청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 이조은(주) 950,000원 26.07.24 ~ 26.07.24
2026.07.10 물품구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 (주)해성기술 1,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 하람 엔지니어링 5,000,000원 26.07.01 ~ 31.02.28
2026.06.11 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의의결로 인한 수의계약 덕암프라텍 2,688,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.05 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 삼성화재해상보험주식회사 1,166,000원 26.06.12 ~ 27.06.12
2026.06.04 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 입대의의결로 인한 수의계약 광북위생 42,169,320원 26.06.02 ~ 26.06.04
2026.06.01 물품구매계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 부림소방 4,444,364원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.12 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 로제공인회계감사반(원석세무회계) 650,000원 26.05.12 ~ 26.10.31
2026.05.12 투표장소 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입대의의결로 인한 수의계약 북구선거관리위원회 600,000원 26.06.03 ~ 26.06.05
2026.05.04 수목 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 비교견적후 입대의의결로 인한 수의계약 무등방역 2,075,000원 26.05.13 ~ 26.05.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금
2025.09.30 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 715,000원 (세대당 319원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 715,000원 111,352,952원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 671,000원 48,004,470원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법