기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 남문동

진해 남문 리젠시 빌란트 더웰 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 웅천동로 13

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,622원 창원진해구 대비 높음 53%
  • 458세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
458세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2024.02.22 (2년차)
관리비부과면적
37,373㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 리젠시빌주택
주차
589대
CCTV
200대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022734
진해 남문 리젠시 빌란트 더웰 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,965원 587.8 21,968,014
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,362원 높음 57% 창원진해구 중앙값 ㎡당 338.9원 대비 531.4 19,859,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,023원 높음 48% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 12.5 468,335
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 208% 창원진해구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.9 219,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 19% 창원진해구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,025원 높음 662% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 37.1 1,385,229
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,905원 525.8 19,650,687
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,833원 높음 55% 창원진해구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 255.3 9,541,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,851원 높음 7% 창원진해구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 206.5 7,717,950
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,260원 비교 자료 없음 15.4 577,080
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,906원 높음 44% 창원진해구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 35.6 1,331,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 216원 비교 자료 없음 2.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 106% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 10.3 384,367
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 992원 12.2 454,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 55원 낮음 96% 창원진해구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 0.7 25,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 937원 낮음 28% 창원진해구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 11.5 429,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,299원 1,094.3 40,898,947
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,103원 높음 199% 창원진해구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 258.6 9,665,387
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,517원 높음 43% 창원진해구 중앙값 ㎡당 364.5원 대비 521.0 19,473,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,417원 비교 자료 없음 -17.4 -648,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,143원 높음 23% 창원진해구 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 246.9 9,225,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 38% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 28.6 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 355원 낮음 45% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 162,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,638원 높음 108% 창원진해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 20.1 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 높음 106% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 32.1 1,201,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,823원 402.2 15,032,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,823원 높음 123% 창원진해구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 402.2 15,032,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,985원 중앙값 1,718원/㎡ 높음 53% 2,622 98,004,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,318,321원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 690만 25.01
  2. 1억 839만 25.02
  3. 9,800만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,110만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,367원
월 부과액의 3개월 월 15,032,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 5,976원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9,885만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 승강기 유지관리 업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 주식회사 43,560,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 4,000,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 4,000,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 에스케이텔레콤(주) 4,000,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
2026.09.10 세무신고 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 예일회계법인 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 공용부 누수 긴급보수 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 광명산업건설 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.07.31 단지내 조경수 방역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 크린코리아 1,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 고지전지가위 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 연장닷컴 240,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 세대소독(방역) 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 미래환경개발 3,420,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 안전사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 은성 1,326,364원 26.07.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 지붕 부분수리 –
2025.05.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 2,233원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,023,000원 74,102,377원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,078,000원 22,097,818원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법