기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 창원진해구 남문동

진해 남문 리젠시 빌란트 더웰 아파트 관리비 명세서

경상남도 창원시 진해구 웅천동로 13

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,405원 창원진해구 대비 높음 58%
  • 458세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
458세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2024.02.22 (2년차)
관리비부과면적
37,373㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주식회사 리젠시빌주택
주차
589대
CCTV
200대
승강기
11대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 창원진해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022734
진해 남문 리젠시 빌란트 더웰 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 창원진해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,451원 569.3 21,274,695
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,223원 높음 52% 창원진해구 중앙값 ㎡당 340.9원 대비 517.4 19,338,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 755원 높음 14% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.3 345,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 106% 창원진해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.0 185,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 58% 창원진해구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,992원 높음 553% 창원진해구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 36.7 1,370,145
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,139원 504.2 18,841,797
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,969원 높음 56% 창원진해구 중앙값 ㎡당 164.3원 대비 257.0 9,603,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,209원 0% 창원진해구 중앙값 ㎡당 198.7원 대비 198.6 7,423,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,906원 높음 37% 창원진해구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 35.6 1,331,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 216원 비교 자료 없음 2.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 114% 창원진해구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 10.3 384,367
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,650원 20.2 755,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,650원 높음 47% 창원진해구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 20.2 755,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,779원 1,909.1 71,346,806
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,756원 높음 246% 창원진해구 중앙값 ㎡당 119.5원 대비 413.7 15,460,466
D08 전기료(전용) 세대 전기 89,268원 높음 51% 창원진해구 중앙값 ㎡당 725.7원 대비 1,094.0 40,884,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -368원 비교 자료 없음 -4.5 -168,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,800원 높음 24% 창원진해구 중앙값 ㎡당 255.8원 대비 316.2 11,816,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 42% 창원진해구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 29.4 1,100,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 낮음 40% 창원진해구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.2 195,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,873원 높음 120% 창원진해구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 23.0 857,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 높음 102% 창원진해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 32.1 1,201,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,823원 402.2 15,032,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,823원 높음 118% 창원진해구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 402.2 15,032,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,842원 중앙값 2,157원/㎡ 높음 58% 3,405 127,251,760

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,603,030원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 690만 25.01
  2. 1억 839만 25.02
  3. 9,800만 25.03
  4. 9,991만 25.04
  5. 9,836만 25.05
  6. 1억 529만 25.06
  7. 1억 1,598만 25.07
  8. 1억 2,725만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,627만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,379원
월 부과액의 8개월 월 15,032,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
창원진해구 ㎡당 적립금 중앙값 6,188원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 9,885만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 승강기 유지관리 업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터서비스 주식회사 43,560,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 케이티 4,000,000원 26.09.23 ~ 28.09.22
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 (주)엘지유플러스 4,000,000원 26.09.09 ~ 28.09.08
2026.09.21 통신사 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 에스케이텔레콤(주) 4,000,000원 26.10.02 ~ 28.10.01
2026.09.10 세무신고 대행업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 예일회계법인 1,200,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.25 공용부 누수 긴급보수 업체선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 광명산업건설 1,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.24
2026.07.31 단지내 조경수 방역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사 크린코리아 1,700,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.31 고지전지가위 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 연장닷컴 240,000원 26.07.31 ~ 26.08.31
2026.07.31 세대소독(방역) 용역업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 미래환경개발 3,420,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 안전사다리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 은성 1,326,364원 26.07.31 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.26 건물 외부 지붕 부분수리 –
2025.05.20 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,023,000원 (세대당 2,233원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,023,000원 74,102,377원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,078,000원 22,097,818원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법