기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

e편한세상 검단어반센트로 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음3로 101

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,535원 검단구 대비 높음 33%
  • 822세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
822세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
2024.02.07 (2년차)
관리비부과면적
67,619㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이엔씨
주차
990대
CCTV
395대
승강기
30대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 8 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022739
e편한세상 검단어반센트로 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,426원 515.8 34,874,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,036원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 486.7 32,909,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.7 1,063,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 422원 높음 43% 검단구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 5.1 346,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.7 520,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,111원 633.5 42,834,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,028원 높음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 201.5원 대비 328.6 22,216,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,906원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 275.5원 대비 242.0 16,362,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.1 344,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,015원 높음 94% 검단구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 48.8 3,300,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 201원 비교 자료 없음 2.4 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 543원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 446,284
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,633원 32.0 2,164,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 388원 낮음 87% 검단구 중앙값 ㎡당 37.0원 대비 4.7 318,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,687원 낮음 25% 검단구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 20.5 1,386,880
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 558원 비교 자료 없음 6.8 458,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 181,358원 2,204.7 149,076,152
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,762원 비교 자료 없음 57.9 3,914,562
D04 급탕비(전용) 세대 온수 9,504원 비교 자료 없음 115.5 7,812,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,508원 높음 145% 검단구 중앙값 ㎡당 146.5원 대비 358.7 24,255,512
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,436원 높음 53% 검단구 중앙값 ㎡당 879.4원 대비 1,342.5 90,778,008
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,415원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 248.2 16,781,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 27.8 1,877,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,113원 높음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.7 1,736,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,336원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.4 1,919,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,257원 149.0 10,075,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,257원 낮음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 149.0 10,075,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,784원 중앙값 2,663원/㎡ 높음 33% 3,535 239,024,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,651,502원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,433만 25.01
  2. 2억 5,577만 25.02
  3. 2억 1,479만 25.03
  4. 1억 9,698만 25.04
  5. 1억 8,485만 25.05
  6. 1억 8,724만 25.06
  7. 2억 1,657만 25.07
  8. 2억 3,902만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,060만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 1,192원
월 부과액의 8개월 월 10,075,220원 부과 · 0원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,155원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,662만원
  • 공개 계약 전체 50건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.07 비상발전기, 정류기반 밧데리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 현진발전기 1,510,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.13 소방시설 작동 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)세이프텍 2,780,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.13 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 세무회계지킴 850,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.07 실내소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 (주)동아기업환경 3,840,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 아파트세무주치의 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.15 공용부 냉난방기 세척 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에어딥클린 4,445,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.12 승강기 냉온풍기 필터 교환 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)디이아이테크놀로지 2,700,000원 26.06.12 ~ 26.06.24
2026.06.12 타운보드 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 타운보드중앙(주) 4,483,636원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.04.03 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6항 신흥시스템 1,460,000원 26.04.03 ~ 26.12.31
2026.03.02 홈노크존솔루션 커뮤니티용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9항 (주)트러스테이 1,800,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,137원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 935,000원 222,054,025원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 935,000원 30,289,041원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법