기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정린파밀리에아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정서로5길 60

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,263원 양주시 대비 높음 4%
  • 2,049세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,049세대
동수 · 최고층
24개 동 · 29층
사용승인
2024.02.07 (2년차)
관리비부과면적
215,478㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설(주) , 신동아건설(주)
주차
2,791대
CCTV
725대
승강기
61대
전기차 충전기
112대
관리 인원
관리 12 · 경비 7 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022741
양주옥정린파밀리에아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,054원 304.8 65,679,312
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,441원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 410.0원 대비 270.4 58,274,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,346원 높음 113% 양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 22.3 4,807,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.5 533,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 17원 낮음 74% 양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.2 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 14원 비교 자료 없음 0.1 28,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 977원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.3 2,001,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,831원 464.3 100,053,928
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,104원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 229.2 49,388,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,436원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 247.4원 대비 184.8 39,824,168
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 735원 높음 3% 양주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 1,506,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,713원 높음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 35.3 7,608,640
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 91원 비교 자료 없음 0.9 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 높음 8% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 1,540,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,715원 16.3 3,513,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 283원 낮음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 2.7 578,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,432원 낮음 34% 양주시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 13.6 2,934,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,649원 1,299.4 279,993,264
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,737원 비교 자료 없음 54.6 11,754,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 8,585원 비교 자료 없음 81.6 17,590,910
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21원 비교 자료 없음 -0.2 -42,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,531원 비교 자료 없음 337.9 72,803,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,115원 높음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 134.2 28,921,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,084원 높음 15% 양주시 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 457.2 98,523,632
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,282원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 164.3 35,410,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 높음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.5 4,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 684원 낮음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 1,400,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,658원 높음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 15.8 3,397,010
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,381원 높음 6% 양주시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.6 4,877,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 246원 비교 자료 없음 2.3 503,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,761원 178.4 38,441,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,761원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 178.4 38,441,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,010원 중앙값 2,180원/㎡ 높음 4% 2,263 487,681,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 79,447,776원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 2,208만 25.01
  2. 6억 5,102만 25.02
  3. 5억 6,652만 25.03
  4. 4억 8,768만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,377만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 714원
월 부과액의 4개월 월 38,441,600원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,146원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 14억 3,017만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 경비초소 렌탈 정수기 설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 6호 / 입주자대표회의 의결에 따른 집행 sk매직(주) 17,900원 26.09.23 ~ 31.09.23
2026.09.14 승강기 유지관리 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 수의계약의 대상 9호 / 입주자대표회의 의결에 따른 집행 현대엘리베이터 서비스 6,810,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 공인회선 서비스 공급 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 4조 3항 별표2 수의계약의 대상 9호 / 입주자대표회의 의결에 따른 집행 (주)인젠소프트 4,080,000원 26.09.19 ~ 28.09.18
2026.06.25 2026년 저수조(물탱크) 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰로 인한 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제4조제3항 관련 '수의계약의 대상' 주식회사 대온관리 3,000,000원 26.06.25 ~ 26.12.31
2026.06.23 재활용품 수거업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 45,733,680원 –
2026.06.17 긴급 소독용역업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2026.06.17 긴급 조경 유지관리 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 58,900,000원 –
2026.06.17 긴급 기계설비 성능검사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 840,000원 –
2026.03.31 이동통신 중계기 임대차계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 주식회사케이티 18,000,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.01 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)] 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제28차 입주자대표회의 의결 사항 (주)부민더블유엔피 9,216,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 1,155,000원 (세대당 563원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,155,000원 320,791,478원
2024년 적정 회계법인조은 880,000원 52,363,896원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법