기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 상일동

e편한세상 고덕 어반브릿지 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로98길 75

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,806원 강동구 대비 높음 47%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 593세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
6개 동 · 27층
사용승인
2024.02.22 (2년차)
관리비부과면적
69,692㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
DL 이앤씨(주)
주차
796대
CCTV
406대
승강기
34대
전기차 충전기
31대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대승종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022756
e편한세상 고덕 어반브릿지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,557원 489.7 34,131,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,052원 높음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 439.1원 대비 442.9 30,866,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,126원 높음 175% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 26.6 1,853,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 750원 높음 77% 강동구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.4 444,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 높음 201% 강동구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.2 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,367원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.6 810,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,062원 536.6 37,395,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,523원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 217.2 15,134,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,443원 낮음 23% 강동구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 267.5 18,645,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 624원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,194원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 44.2 3,080,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 278원 낮음 61% 강동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 2.4 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,011원 17.1 1,192,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,146원 낮음 76% 강동구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 9.7 679,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 866원 낮음 70% 강동구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 7.4 513,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,169원 2,554.1 178,000,238
D01 난방비(공용) 공용부 난방 59,139원 비교 자료 없음 503.2 35,069,720
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 110,790원 비교 자료 없음 942.7 65,698,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -38,882원 비교 자료 없음 -330.8 -23,057,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,707원 비교 자료 없음 329.4 22,953,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,246원 높음 99% 강동구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 342.4 23,865,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,355원 높음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 483.8원 대비 513.6 35,790,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 293원 낮음 26% 강동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 2.5 174,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,541원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 183.3 12,773,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,859원 낮음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.8 1,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,445원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 12.3 857,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,610원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.7 955,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,694원 높음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.9 1,597,690
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 371원 비교 자료 없음 3.2 220,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,437원 207.9 14,491,290
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,437원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 207.9 14,491,290
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 447,236원 중앙값 2,588원/㎡ 높음 47% 3,806 265,211,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,145,436원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,516만 25.02
  2. 2억 947만 25.03
  3. 1억 8,290만 25.04
  4. 1억 6,234만 25.05
  5. 1억 5,922만 25.06
  6. 1억 7,942만 25.07
  7. 2억 911만 25.08
  8. 2억 858만 25.09
  9. 1억 8,080만 25.10
  10. 1억 9,731만 25.11
  11. 2억 3,798만 25.12
  12. 2억 6,521만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
243,855,714원
2026년 1월
265,211,200원

세대당 ▲ +36,012원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,460만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,792원
월 부과액의 1년 1개월 월 14,491,290원 부과 · 0원 사용
적립률 2.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,135원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 9,587만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 공기청정기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 청호나이스(주) 25,900원 26.09.21 ~ 31.09.20
2026.09.16 공기청정기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 청호나이스 51,800원 26.09.16 ~ 31.09.15
2026.09.01 정수기 렌탈수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 예원워터피아 45,800원 26.09.16 ~ 31.09.15
2026.06.16 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 회계법인 길인 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.04.03 입주민화합행사 개최 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민 상호간 교류와 화합도모 제이엠유통 3,000,000원 26.06.06 ~ 26.06.07
2026.03.30 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 이지스엔터프라이즈 480,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 전산회계처리 및 도서인쇄 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 매월 관리비고지서 와 조정 명세서 발행 (주)더존인프라 40,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.06 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조3항 관련) 수의계약의 대상 6호에 해당 하나환경(주) 1,052,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.23 승강기사고 배상책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기사고 배상책임 보험 메리츠화재 223,455원 26.02.23 ~ 27.02.23
2026.02.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 어린이 놀이시설 배상책임 보험 삼성화재 317,091원 26.02.23 ~ 27.02.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법