기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신월리

천안 직산역 서희스타힐스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1450-34

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,061원 천안서북구 대비 0%
  • 653세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
59,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
786대
CCTV
236대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022760
천안 직산역 서희스타힐스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,108원 483.9 28,802,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,816원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 447.8 26,652,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,776원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.5 1,159,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 349원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.8 227,590
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 30원 비교 자료 없음 0.3 19,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,085원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.9 708,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,469원 586.7 34,914,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,338원 높음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 310.9 18,504,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,552원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 236.5 14,073,690
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 968원 높음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.6 631,980
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,106원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 23.1 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 329,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,503원 16.5 981,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 83원 낮음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 0.9 54,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,420원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.6 927,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,630원 873.7 51,998,297
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,318원 높음 91% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 168.1 10,002,962
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,960원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 427.5 25,440,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 29원 낮음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.3 18,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,317원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 201.0 11,961,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.7 1,527,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,302원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 14.3 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 24.0 1,431,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,174원 비교 자료 없음 12.9 766,325
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,117원 100.0 5,953,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,117원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 100.0 5,953,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,827원 중앙값 2,059원/㎡ 0% 2,061 122,651,066

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,035,497원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,710만 25.01
  2. 1억 3,721만 25.02
  3. 1억 2,168만 25.03
  4. 1억 2,265만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,458만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 245원
월 부과액의 2개월 월 5,953,580원 부과 · 3,850,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,217만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대한위생관리 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 천안방재(주) 2,909,091원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.07.24 전기안전 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 구상이엔지 2,200,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.05 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한울세무회계사무소 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.04.03 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 에이피리싸이클링(주) 5,877,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 처갓집 치킨 행사 시설사용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)처갓집충청지사 100,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.26 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에코기계성능점검 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 실내소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 제일종합관리 4,400,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.03.17 어린이놀이시설 배상 책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 66,000원 26.03.19 ~ 27.03.19
2026.03.11 작은도서관 물품(열람대 외) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)대덕오피스 8,800,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.25 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.04.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분수리 –
2025.04.21 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.04.20 건물 외부 – – –
2025.04.20 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수리 –
2025.04.18 건물 외부 지붕 부분교체 –
2025.04.13 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2025.04.08 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.03.06 건물 외부 외부 – –
2025.02.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,684원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 30,690,123원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 22,494,997원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법