기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신월리

천안 직산역 서희스타힐스 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안대로 1450-34

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,014원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 653세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
653세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2024.02.28 (2년차)
관리비부과면적
59,516㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
786대
CCTV
236대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022760
천안 직산역 서희스타힐스 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,094원 472.8 28,140,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,580원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.4원 대비 434.3 25,845,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,739원 높음 82% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 19.1 1,135,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.1 187,440
A04 피복비 직원 근무복 324원 비교 자료 없음 3.6 211,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,163원 높음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.8 759,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,691원 589.1 35,060,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,378원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.9원 대비 311.4 18,530,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,552원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 236.5 14,073,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,150원 높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 12.6 751,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,106원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.1 1,375,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 329,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,811원 19.9 1,182,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 116원 낮음 95% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 1.3 75,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,525원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 16.7 995,920
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 171원 비교 자료 없음 1.9 111,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,837원 832.1 49,521,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,122원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 133.0 7,915,392
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,013원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 457.0원 대비 428.1 25,475,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.2 -9,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,519원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 203.2 12,092,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,339원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.7 1,527,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,131원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.4 738,530
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,192원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.0 1,431,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 536원 비교 자료 없음 5.9 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,117원 100.0 5,953,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,117원 낮음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 100.0 5,953,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 183,550원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 5% 2,014 119,858,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,413,044원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,710만 25.01
  2. 1억 3,721만 25.02
  3. 1억 2,168만 25.03
  4. 1억 2,265만 25.04
  5. 1억 1,763만 25.05
  6. 1억 1,986만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,649만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 445원
월 부과액의 4개월 월 5,953,580원 부과 · 1,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,277원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 6,217만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 저수조 청소 용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결 대한위생관리 1,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 소방시설 작동점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 천안방재(주) 2,909,091원 26.08.24 ~ 26.09.23
2026.07.24 전기안전 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 구상이엔지 2,200,000원 26.07.24 ~ 28.07.23
2026.06.05 외부감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 한울세무회계사무소 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.04.03 재활용품 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 에이피리싸이클링(주) 5,877,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 처갓집 치킨 행사 시설사용 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)처갓집충청지사 100,000원 26.04.09 ~ 26.04.09
2026.03.26 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에코기계성능점검 1,100,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.18 실내소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 제일종합관리 4,400,000원 26.03.18 ~ 27.03.17
2026.03.17 어린이놀이시설 배상 책임보험 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 66,000원 26.03.19 ~ 27.03.19
2026.03.11 작은도서관 물품(열람대 외) 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결 (주)대덕오피스 8,800,000원 26.03.11 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 16건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.25 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –
2025.04.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분수리 –
2025.04.21 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –
2025.04.20 건물 외부 – – –
2025.04.20 전기·소화·승강기 통신 및 방송설비방송수신 공동설비 부분수리 –
2025.04.18 건물 외부 지붕 부분교체 –
2025.04.13 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –
2025.04.08 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2025.03.06 건물 외부 외부 – –
2025.02.13 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
나머지 6건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 천일공인회계사감사반(제267호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,684원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 30,690,123원
2024년 적정 천일공인회계사감사반(제267호) 1,100,000원 22,494,997원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법