기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 베네하임 더윈 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양대로34번길 27

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,822원 계양구 대비 높음 77%
  • 166세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2024.02.19 (2년차)
관리비부과면적
11,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광성종합건설
주차
175대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022776
작전 베네하임 더윈 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,112원 1,277.5 15,290,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 82,903원 높음 169% 계양구 중앙값 ㎡당 427.5원 대비 1,149.7 13,761,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 109% 계양구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.0 275,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,489원 높음 821% 계양구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 20.6 247,110
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 2.2 26,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,902원 높음 774% 계양구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 81.9 979,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,572원 798.4 9,556,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,926원 높음 103% 계양구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 304.1 3,639,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,743원 높음 24% 계양구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 426.4 5,103,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,024원 높음 61% 계양구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.2 170,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,651원 높음 104% 계양구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 36.8 440,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 200% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 17.0 203,916
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,498원 173.3 2,074,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,257원 높음 157% 계양구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 72.9 872,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 313원 비교 자료 없음 4.3 52,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 6,928원 비교 자료 없음 96.1 1,150,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,982원 1,511.4 18,090,959
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,178원 높음 314% 계양구 중앙값 ㎡당 87.6원 대비 363.0 4,345,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,562원 높음 84% 계양구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 687.4 8,227,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,545원 비교 자료 없음 21.4 256,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,047원 높음 23% 계양구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 264.2 3,161,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,425원 높음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 33.6 402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,112원 비교 자료 없음 15.4 184,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,398원 높음 235% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 61.0 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,715원 높음 196% 계양구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 65.4 782,649
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,409원 61.1 731,899
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,409원 낮음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 229.9원 대비 61.1 731,899
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,572원 중앙값 2,156원/㎡ 높음 77% 3,822 45,744,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,061,362원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,949만 25.01
  2. 4,984만 25.02
  3. 4,504만 25.03
  4. 4,751만 25.04
  5. 4,574만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 366만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 306원
월 부과액의 5개월 월 731,899원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,073원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,609만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지함 광고대행 및 불법 전단물 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 미래기획 454,545원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.24 승강기보양제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)프로패드 1,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.15
2026.07.10 차수판 추가설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 (주)아이메탈 4,900,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.07.01 2025년 회계년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 790,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 상가와 아파트 분리대 조적공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 길맥이엔씨 4,897,500원 26.06.17 ~ 26.07.07
2026.06.15 포켓댐구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 (주)유일인터네셔널 3,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.12 차수판설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아이메탈 4,800,000원 26.06.12 ~ 26.06.27
2026.05.29 전기시설 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주텍관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제 9에 의거 (주)한국전기시스템 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 타일 보수 및 벽 칠 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적에 의한 수의계약 리페어링디자인 1,598,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
2026.03.09 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약, 사업수행평가 기웅정보통신(주) 600,000원 26.04.08 ~ 27.04.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2025.11.03 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2025.02.27 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 865,000원 (세대당 5,210원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 865,000원 11,122,677원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,210,000원 4,135,347원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법