기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 계양구 작전동

작전 베네하임 더윈 관리비 명세서

인천광역시 계양구 계양대로34번길 27

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 6,918원 계양구 대비 높음 216%
  • 166세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2024.02.19 (2년차)
관리비부과면적
11,970㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광성종합건설
주차
175대
CCTV
48대
승강기
4대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 계양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022776
작전 베네하임 더윈 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 계양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 94,356원 1,308.6 15,663,137
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 81,857원 높음 161% 계양구 중앙값 ㎡당 434.2원 대비 1,135.2 13,588,337
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 111% 계양구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 23.0 275,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,621원 높음 1006% 계양구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 22.5 269,140
A04 피복비 직원 근무복 162원 비교 자료 없음 2.2 26,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 9,059원 높음 1103% 계양구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 125.6 1,503,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,222원 654.9 7,838,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,859원 높음 38% 계양구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 206.1 2,466,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,135원 높음 28% 계양구 중앙값 ㎡당 338.1원 대비 431.8 5,168,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,228원 높음 197% 계양구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 17.0 203,916
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 240,010원 3,328.6 39,841,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,058원 높음 139% 계양구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 70.1 839,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 313원 비교 자료 없음 4.3 52,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 234,639원 비교 자료 없음 3,254.1 38,950,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,825원 1,564.7 18,728,869
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,477원 높음 314% 계양구 중앙값 ㎡당 85.3원 대비 353.3 4,229,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,211원 높음 91% 계양구 중앙값 ㎡당 393.6원 대비 751.8 8,999,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,271원 비교 자료 없음 45.4 542,930
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,324원 높음 16% 계양구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 254.1 3,041,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 48% 계양구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 33.2 397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 982원 비교 자료 없음 13.6 162,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,451원 높음 163% 계양구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 47.9 572,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,715원 높음 189% 계양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 65.4 782,649
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,409원 61.1 731,899
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,409원 낮음 73% 계양구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 61.1 731,899
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 498,822원 중앙값 2,188원/㎡ 높음 216% 6,918 82,804,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 970,205원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,949만 25.01
  2. 4,984만 25.02
  3. 4,504만 25.03
  4. 4,751만 25.04
  5. 4,574만 25.05
  6. 4,681만 25.06
  7. 5,217만 25.07
  8. 9,106만 25.08
  9. 8,755만 25.09
  10. 8,280만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 534만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 446원
월 부과액의 7개월 월 731,899원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
계양구 ㎡당 적립금 중앙값 7,636원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 2,609만원
  • 공개 계약 전체 56건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 전단지함 광고대행 및 불법 전단물 관리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 미래기획 454,545원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.07.24 승강기보양제 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)프로패드 1,500,000원 26.07.27 ~ 26.08.15
2026.07.10 차수판 추가설치공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 7 (주)아이메탈 4,900,000원 26.07.10 ~ 26.08.10
2026.07.01 2025년 회계년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 다한회계법인 790,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 상가와 아파트 분리대 조적공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 길맥이엔씨 4,897,500원 26.06.17 ~ 26.07.07
2026.06.15 포켓댐구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2 (주)유일인터네셔널 3,600,000원 26.06.15 ~ 26.06.30
2026.06.12 차수판설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6 (주)아이메탈 4,800,000원 26.06.12 ~ 26.06.27
2026.05.29 전기시설 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주텍관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 제 9에 의거 (주)한국전기시스템 900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.27 타일 보수 및 벽 칠 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 복수견적에 의한 수의계약 리페어링디자인 1,598,000원 26.04.27 ~ 26.05.08
2026.03.09 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약, 사업수행평가 기웅정보통신(주) 600,000원 26.04.08 ~ 27.04.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.31 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분수리 장기수선충당금
2025.11.03 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 장기수선충당금
2025.02.27 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법