기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

e편한세상 석림 더노블 관리비 명세서

충청남도 서산시 동서2로 49

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,724원 서산시 대비 높음 18%
  • 523세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
523세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2024.01.25 (2년차)
관리비부과면적
61,710㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
702대
CCTV
252대
승강기
17대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022797
e편한세상 석림 더노블 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,535원 546.9 33,751,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 60,301원 높음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 511.1 31,537,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,184원 높음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.5 1,141,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 361원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.1 188,740
A04 피복비 직원 근무복 201원 비교 자료 없음 1.7 105,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 207원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,283원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.9 670,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,754원 464.1 28,636,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,679원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 217.6 13,430,270
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,095원 높음 6% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 195.7 12,078,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 430원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 3.6 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,585원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 38.9 2,398,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 315원 비교 자료 없음 2.7 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 339,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,430원 29.1 1,793,704
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 969원 낮음 75% 서산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 8.2 506,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,289원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 19.4 1,197,074
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 172원 비교 자료 없음 1.5 90,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,607원 1,615.4 99,687,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,244원 높음 301% 서산시 중앙값 ㎡당 93.5원 대비 375.0 23,139,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 117,114원 높음 41% 서산시 중앙값 ㎡당 706.2원 대비 992.6 61,250,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -12원 비교 자료 없음 -0.1 -6,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,900원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 194.1 11,976,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,404원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.4 1,257,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.0 368,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,774원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.5 1,450,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 478원 비교 자료 없음 4.1 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,031원 68.1 4,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,031원 낮음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 68.1 4,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 321,356원 중앙값 2,310원/㎡ 높음 18% 2,724 168,069,414

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,800,509원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,760만 25.01
  2. 1억 3,728만 25.02
  3. 1억 2,551만 25.03
  4. 1억 2,712만 25.04
  5. 1억 1,861만 25.05
  6. 1억 2,380만 25.06
  7. 1억 4,874만 25.07
  8. 1억 6,807만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,160만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 674원
월 부과액의 10개월 월 4,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3,904만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 최상전기안전관리 4,200,000원 26.09.30 ~ 28.09.29
2026.07.20 세대 소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 대한방역공사 5,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.20 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 대한방역공사 2,400,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 세무신고 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 선율회계법인 550,000원 26.07.08 ~ 27.07.07
2026.06.08 조경구역 인력제초 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 주식회사 새샘나무병원 2,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.04.03 작은도서관 책장 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 까사디자인N참존씽크 1,500,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
2026.03.26 변전실 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 에어컨마트 3,425,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.01.08 재활용품 매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 행복자원 10,041,600원 26.01.31 ~ 28.01.30
2025.12.10 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 하나회계법인 750,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.02 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 (주)부민더블유엔피 1,728,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 825,000원 (세대당 1,577원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 825,000원 61,100,543원
2024년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 730,000원 10,520,169원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법