기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 덕계동

회천파밀리에더퍼스트 관리비 명세서

경기도 양주시 덕계로 111

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,281원 양주시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,304세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
16개 동 · 28층
사용승인
2024.01.18 (2년차)
관리비부과면적
141,327㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
1,683대
CCTV
856대
승강기
41대
전기차 충전기
83대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한종합개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022798
회천파밀리에더퍼스트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,609원 347.0 49,042,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,633원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 310.3 43,857,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,594원 높음 28% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.7 2,078,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 878원 높음 150% 양주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.1 1,145,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 높음 98% 양주시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.6 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,327원 낮음 4% 양주시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.2 1,730,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,377원 418.7 59,171,699
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,756원 높음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 200.7 28,370,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,900원 낮음 31% 양주시 중앙값 ㎡당 252.4원 대비 174.4 24,645,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 276원 낮음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.5 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,535원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 32.6 4,609,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 76원 비교 자료 없음 0.7 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 835원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,088,219
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,098원 19.4 2,735,363
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,098원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 19.4 2,735,363
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 264,002원 2,435.9 344,258,318
D01 난방비(공용) 공용부 난방 55,326원 비교 자료 없음 510.5 72,144,752
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,279원 비교 자료 없음 906.8 128,156,072
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,131원 높음 88% 양주시 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 296.5 41,899,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,018원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 496.0원 대비 461.5 65,223,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,086원 비교 자료 없음 -10.0 -1,415,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,128원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 223.7원 대비 204.2 28,854,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.6 3,052,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 778원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.2 1,014,670
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,353원 낮음 23% 양주시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 12.5 1,764,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,957원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.1 2,552,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 776원 비교 자료 없음 7.2 1,011,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,503원 60.0 8,479,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,503원 낮음 70% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 60.0 8,479,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,588원 중앙값 2,576원/㎡ 높음 27% 3,281 463,687,026

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,425,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,847만 25.02
  2. 3억 3,822만 25.03
  3. 2억 9,571만 25.04
  4. 2억 7,567만 25.05
  5. 2억 9,696만 25.06
  6. 3억 6,506만 25.07
  7. 3억 5,472만 25.08
  8. 2억 8,382만 25.09
  9. 2억 7,924만 25.10
  10. 3억 1,136만 25.11
  11. 4억 1,212만 25.12
  12. 4억 6,369만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
429,213,387원
2026년 1월
463,687,026원

세대당 ▲ +26,436원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,071만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,349원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,479,630원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,949원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 7억 6,728만원
  • 공개 계약 전체 68건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 현대엘리베이터서비스(주) 4,190,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 소방시설 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 (주)신일이엔지 3,600,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.01 전기설비 안전점검 도급 계약(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 (주)우경이엠씨 2,700,000원 26.06.01 ~ 27.05.30
2026.05.20 기계설비 성능 점검업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6[500만원이하계약] (주)신호에너텍 1,400,000원 26.05.20 ~ 26.07.31
2026.04.30 26외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6[500만원이하계약] 다율회계법인 1,050,000원 26.04.30 ~ 26.09.30
2026.04.20 전기설비직무고시업체선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6호에 의한 수의계약 (주)중앙이엔에스 3,500,000원 26.04.21 ~ 27.01.31
2026.04.15 상.하반기 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2의 6[500만원이하계약] (주)대온관리 1,500,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.12 회계 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 제4조3항 [별표2]의 9호 기존사업자 이지스엔터프라이즈(주) 4,992,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.26 아파트 주차관리 시스템 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 3항의 9호[기존사업자의계약] (주)두꺼비세상 4,694,400원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.01.26 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약대상, 입주자대표회의 의결사항 메리츠화재 해상보험 주식회사 328,300원 26.01.30 ~ 27.01.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법