기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 부천소사구 소사본동

소사역 한라비발디 프레스티지 관리비 명세서

경기도 부천시 소사구 경인로348번길 15

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,449원 부천소사구 대비 높음 92%
  • 166세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
166세대
동수 · 최고층
2개 동 · 36층
사용승인
2024.01.15 (2년차)
관리비부과면적
11,874㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
HL디앤아이한라(주)
주차
208대
CCTV
182대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 0 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
– · 위탁관리
관리업체
(주)신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부천소사구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022807
소사역 한라비발디 프레스티지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부천소사구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 155,927원 2,179.8 25,883,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 143,574원 높음 408% 부천소사구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 2,007.1 23,833,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 171원 낮음 79% 부천소사구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 2.4 28,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,432원 높음 641% 부천소사구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 20.0 237,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 비교 자료 없음 1.3 15,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 10,660원 높음 1061% 부천소사구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 149.0 1,769,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,305원 703.3 8,350,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,944원 높음 222% 부천소사구 중앙값 ㎡당 182.1원 대비 586.4 6,962,670
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,205원 높음 153% 부천소사구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 16.8 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,157원 높음 321% 부천소사구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 100.0 1,188,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,355원 102.8 1,220,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,458원 낮음 41% 부천소사구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 20.4 242,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,897원 높음 210% 부천소사구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 82.4 978,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,594원 1,266.5 15,038,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,270원 높음 48% 부천소사구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 171.5 2,036,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,971원 높음 64% 부천소사구 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 712.6 8,461,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,137원 비교 자료 없음 29.9 354,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,209원 낮음 16% 부천소사구 중앙값 ㎡당 202.4원 대비 170.7 2,026,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 높음 35% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 29.1 345,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,325원 비교 자료 없음 18.5 220,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,560원 높음 320% 부천소사구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 77.7 923,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,043원 높음 166% 부천소사구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 56.5 671,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,087원 196.9 2,338,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,087원 낮음 7% 부천소사구 중앙값 ㎡당 211.1원 대비 196.9 2,338,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,268원 중앙값 2,320원/㎡ 높음 92% 4,449 52,832,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 77,673원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,038만 25.01
  2. 5,888만 25.02
  3. 5,367만 25.03
  4. 5,217만 25.04
  5. 5,065만 25.05
  6. 5,103만 25.06
  7. 5,387만 25.07
  8. 5,672만 25.08
  9. 5,731만 25.09
  10. 5,117만 25.10
  11. 5,145만 25.11
  12. 5,283만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,806만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,363원
월 부과액의 1년 월 2,338,450원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부천소사구 ㎡당 적립금 중앙값 7,850원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,519만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.29 시설물의안전점검(정기안전점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가계약 인정이엔지주식회사 1,400,000원 26.06.15 ~ 26.12.02
2026.05.29 외부화계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가계약 다한회계법인 900,000원 26.05.29 ~ 26.06.28
2026.05.29 소방시설자체점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 (주)중앙소방이엔지 3,600,000원 26.06.30 ~ 27.02.28
2026.05.25 음식물쓰레기 종량기 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 설치업체 (주)부민더블유이엔피 633,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.21 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가계약 바른환경 680,000원 26.05.21 ~ 27.05.21
2026.04.01 직무고시 정기점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가계약 (주)경우엔지니어링 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.02.01 분뇨처리시설 기술관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 최저가계약 주식회사호진환경 100,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가계약 메리츠화재 6,873,400원 26.01.16 ~ 27.01.16
2025.12.30 재활용품수거업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가계약 티라레 0원 26.02.01 ~ 27.01.31
2025.09.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 견석서비교 (주)성우서비스 2,400,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 5,963원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 127,549원
2024년 적정 다한회계법인 880,000원 406,168원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법