기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 당하동

제일풍경채그랑퍼스트 관리비 명세서

경기도 파주시 가람로 113

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,509원 파주시 대비 높음 64%
  • 1,926세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,926세대
동수 · 최고층
24개 동 · 28층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
138,754㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
제일건설
주차
2,884대
CCTV
1,146대
승강기
52대
전기차 충전기
161대
관리 인원
관리 15 · 경비 12 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 서호
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022820
제일풍경채그랑퍼스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,707원 523.4 72,623,022
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,214원 높음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 461.0 63,969,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,606원 높음 134% 파주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 22.3 3,093,682
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 166% 파주시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 6.8 949,430
A04 피복비 직원 근무복 26원 비교 자료 없음 0.4 49,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,368원 높음 260% 파주시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 32.9 4,561,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,119원 626.3 86,898,568
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,147원 높음 103% 파주시 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 349.1 48,433,528
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,731원 낮음 9% 파주시 중앙값 ㎡당 239.1원 대비 218.4 30,298,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 431원 낮음 8% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.0 830,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,210원 높음 83% 파주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 44.6 6,182,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 63원 비교 자료 없음 0.9 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 536원 높음 34% 파주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.4 1,033,290
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,641원 36.7 5,086,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,074원 낮음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 28.8 3,993,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 430원 낮음 70% 파주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 6.0 828,150
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 137원 비교 자료 없음 1.9 264,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,100원 2,166.8 300,649,296
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,946원 비교 자료 없음 249.1 34,563,592
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 34,827원 비교 자료 없음 483.4 67,077,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 76,616원 높음 860% 파주시 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 1,063.5 147,563,344
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,512원 비교 자료 없음 284.7 39,506,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,423원 높음 69% 파주시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.6 4,667,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 높음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.2 1,419,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 757원 낮음 26% 파주시 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 10.5 1,457,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,044원 높음 45% 파주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 28.4 3,936,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 237원 비교 자료 없음 3.3 457,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,218원 155.7 21,605,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,218원 낮음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 155.7 21,605,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,784원 중앙값 2,142원/㎡ 높음 64% 3,509 486,862,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,866,844원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,680만 25.01
  2. 6억 3,056만 25.02
  3. 5억 7,049만 25.03
  4. 4억 8,686만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,102만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 1,016원
월 부과액의 7개월 월 21,605,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,097원 대비 낮음 83% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 9,376만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 방문차량 예약서비스 솔루션수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 입주자대표회의 의결 (주)두꺼비세상 0원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.07 관목류 전정 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,570,000원 –
2026.08.28 커뮤니티 유아체육 프로그램 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제9호에 의거 수의계약 (주)대교에듀캠프 140,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.26 푸드트럭 맥주축제 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 인투쿠킹 454,545원 26.07.04 ~ 26.07.05
2026.06.26 수질검사 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 (주)청담이엠텍 136,364원 26.07.01 ~ 26.08.28
2026.06.26 열교환기 세관작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 (주)보람기술 4,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.26 세무대리 용역계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 동성회계법인 545,455원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.26 물놀이터 청소 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 (주)해솔 1,050,000원 26.07.01 ~ 26.07.30
2026.05.26 예,제초 조경관리 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,670,000원 –
2026.05.15 수목 소독수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의거 수의계약 (주)The자람 4,268,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.08.19 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2025.06.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 이정회계법인
  • 감사비 942,000원 (세대당 489원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 이정회계법인 942,000원 158,186,282원
2024년 적정 미르공인회계사감사반(제467호) 1,320,000원 126,109,375원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법