기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

포레나천안신부 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안대로 888

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,849원 천안동남구 대비 낮음 10%
  • 602세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.12.26 (3년차)
관리비부과면적
72,580㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
800대
CCTV
256대
승강기
30대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022827
포레나천안신부 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,802원 421.4 30,582,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,117원 낮음 4% 천안동남구 중앙값 ㎡당 405.5원 대비 390.8 28,364,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,933원 높음 51% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.0 1,163,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 296원 높음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.5 177,920
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.4 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,406원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.7 846,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,388원 509.2 36,955,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,684원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 213.0 15,462,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,688원 높음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.2원 대비 262.8 19,076,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,015원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 25.0 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 1.8 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.5 473,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,902원 40.7 2,951,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 692원 낮음 74% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 5.7 416,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,490원 높음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.0 2,101,280
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 305원 비교 자료 없음 2.5 183,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 415원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,748원 727.8 52,824,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,221원 낮음 26% 천안동남구 중앙값 ㎡당 103.9원 대비 76.5 5,550,770
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,041원 높음 14% 천안동남구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 448.2 32,532,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,503원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.1원 대비 153.5 11,138,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 낮음 10% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.7 1,430,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,215원 낮음 21% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 10.1 731,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,393원 0% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 19.8 1,440,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,089원 150.0 10,889,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,089원 낮음 35% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 150.0 10,889,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,929원 중앙값 2,050원/㎡ 낮음 10% 1,849 134,202,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,238,107원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,529만 25.01
  2. 1억 5,760만 25.02
  3. 1억 3,420만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,776만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 658원
월 부과액의 4개월 월 10,889,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,273원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 2,552만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세대소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 비전종합관리 3,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 선율회계법인 1,100,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.14 전기차 충전구역 화재감지 및 경보설비 구축공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 7.일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 주식회사 에스솔루션 12,600,000원 26.07.14 ~ 26.07.23
2026.07.06 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 삼성종합관리 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.12.31
2026.06.04 소방시설 점검(종합점검 및 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 주식회사 다온소방 3,800,000원 26.06.10 ~ 27.01.31
2026.05.12 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호. 88.2점 재계약 현대엘리베이터 대전충청지사 37,950,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 전기자동차 충전시설 사고배상책임 공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 보험계약. 메리츠화재해상보험주식회사 34,100원 26.05.27 ~ 26.12.30
2026.04.02 2025 회계연도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 회계법인 원지 1,150,000원 26.04.02 ~ 26.07.31
2026.04.02 기계설비성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)굿모닝관리 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 메인 오배수관 고압세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 다가설비 1,900,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,265,000원 74,385,459원
2024년 적정 회계법인원지 1,265,000원 36,947,470원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법