기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 신부동

포레나천안신부 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 천안대로 888

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,963원 천안동남구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 602세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
602세대
동수 · 최고층
6개 동 · 29층
사용승인
2023.12.26 (3년차)
관리비부과면적
72,580㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
800대
CCTV
256대
승강기
30대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022827
포레나천안신부 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,022원 423.2 30,714,992
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,768원 낮음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 433.5원 대비 387.9 28,154,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,868원 높음 43% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 15.5 1,124,356
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 25% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.7 123,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.4 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,128원 높음 57% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.6 1,280,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,603원 527.5 38,288,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,374원 높음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 227.0 16,479,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,213원 높음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 247.1원 대비 267.2 19,392,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,015원 높음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 25.0 1,815,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 215원 비교 자료 없음 1.8 129,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 786원 높음 30% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.5 473,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,053원 33.6 2,439,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,329원 낮음 46% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 11.0 800,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,187원 낮음 23% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 18.1 1,316,420
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 122원 비교 자료 없음 1.0 73,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 415원 비교 자료 없음 3.4 250,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,936원 828.9 60,161,771
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,487원 높음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 103.6 7,517,391
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,328원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 391.1원 대비 450.6 32,705,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,941원 높음 11% 천안동남구 중앙값 ㎡당 200.8원 대비 223.5 16,218,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 낮음 9% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.6 1,422,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.2 741,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,088원 낮음 17% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 17.3 1,257,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 498원 비교 자료 없음 4.1 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,089원 150.0 10,889,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,089원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 251.9원 대비 150.0 10,889,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,702원 중앙값 2,085원/㎡ 낮음 6% 1,963 142,494,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,449,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,231만 25.04
  2. 1억 3,696만 25.05
  3. 1억 4,910만 25.06
  4. 1억 7,227만 25.07
  5. 1억 8,205만 25.08
  6. 1억 7,107만 25.09
  7. 1억 4,438만 25.10
  8. 1억 4,618만 25.11
  9. 1억 4,781만 25.12
  10. 1억 5,841만 26.01
  11. 1억 5,674만 26.02
  12. 1억 4,249만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
134,202,982원
2026년 3월
142,494,884원

세대당 ▲ +13,773원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 278만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 2,794원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,889,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,836원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 2,552만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세대소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 비전종합관리 3,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 선율회계법인 1,100,000원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.07.14 전기차 충전구역 화재감지 및 경보설비 구축공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 대상 7.일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 주식회사 에스솔루션 12,600,000원 26.07.14 ~ 26.07.23
2026.07.06 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 삼성종합관리 1,800,000원 26.08.01 ~ 27.12.31
2026.06.04 소방시설 점검(종합점검 및 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 주식회사 다온소방 3,800,000원 26.06.10 ~ 27.01.31
2026.05.12 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호. 88.2점 재계약 현대엘리베이터 대전충청지사 37,950,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.11 전기자동차 충전시설 사고배상책임 공제보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 1호 보험계약. 메리츠화재해상보험주식회사 34,100원 26.05.27 ~ 26.12.30
2026.04.02 2025 회계연도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 회계법인 원지 1,150,000원 26.04.02 ~ 26.07.31
2026.04.02 기계설비성능 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. (주)굿모닝관리 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.02 메인 오배수관 고압세척 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6.공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한 다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우. 다가설비 1,900,000원 26.04.02 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,265,000원 (세대당 2,101원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,265,000원 74,385,459원
2024년 적정 회계법인원지 1,265,000원 36,947,470원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법