기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인처인구 고림동

힐스테이트 용인 둔전역 아파트 관리비 명세서

경기도 용인시 처인구 금어로 46

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,255원 용인처인구 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,721세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,721세대
동수 · 최고층
13개 동 · 29층
사용승인
2024.01.12 (2년차)
관리비부과면적
167,249㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
2,200대
CCTV
677대
승강기
38대
전기차 충전기
100대
관리 인원
관리 12 · 경비 13 · 청소 21명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인처인구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022829
힐스테이트 용인 둔전역 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인처인구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,180원 362.0 60,545,364
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,354원 낮음 28% 용인처인구 중앙값 ㎡당 464.8원 대비 332.9 55,681,384
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,683원 높음 48% 용인처인구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 17.3 2,896,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 317원 높음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.3 546,200
A04 피복비 직원 근무복 143원 높음 85% 용인처인구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 245,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 비교 자료 없음 1.1 192,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 낮음 52% 용인처인구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.9 983,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,914원 668.0 111,717,459
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,485원 높음 59% 용인처인구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 313.7 52,464,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,651원 높음 15% 용인처인구 중앙값 ㎡당 273.7원 대비 315.4 52,750,200
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 49% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 3.4 571,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,378원 낮음 13% 용인처인구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 24.5 4,092,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,069원 높음 44% 용인처인구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.0 1,839,739
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,075원 62.5 10,454,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,348원 낮음 33% 용인처인구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 24.2 4,040,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,344원 낮음 20% 용인처인구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 24.1 4,034,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 291원 비교 자료 없음 3.0 500,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,092원 높음 974% 용인처인구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 11.2 1,879,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,305원 1,021.8 170,903,360
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,366원 비교 자료 없음 65.5 10,955,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,389원 높음 23% 용인처인구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 178.9 29,925,612
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,877원 높음 12% 용인처인구 중앙값 ㎡당 496.4원 대비 554.4 92,722,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -4,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,381원 낮음 7% 용인처인구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 168.6 28,191,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 6% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 24.3 4,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 509원 낮음 19% 용인처인구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.2 876,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 678원 낮음 67% 용인처인구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 7.0 1,166,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,745원 낮음 21% 용인처인구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.0 3,003,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,637원 140.3 23,469,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,637원 낮음 44% 용인처인구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 140.3 23,469,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,111원 중앙값 2,317원/㎡ 낮음 3% 2,255 377,090,684

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 66,319,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,322만 25.02
  2. 3억 2,723만 25.03
  3. 3억 2,587만 25.04
  4. 3억 1,752만 25.05
  5. 3억 3,090만 25.06
  6. 3억 8,910만 25.07
  7. 4억 4,868만 25.08
  8. 4억 4,319만 25.09
  9. 3억 5,022만 25.10
  10. 3억 4,384만 25.11
  11. 3억 4,979만 25.12
  12. 3억 7,709만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
344,418,327원
2026년 1월
377,090,684원

세대당 ▲ +18,984원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 511만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,824원
월 부과액의 1년 1개월 월 23,469,970원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인처인구 ㎡당 적립금 중앙값 9,360원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 5,455만원
  • 공개 계약 전체 47건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 커뮤니티 예약시스템 개발 (무인시스템 및 모바일앱 개발)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 수의계약 : 500만원 이하(부가세제외 ㈜대양씨아이엔에스 1,670,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.09.14 GX룸 바닥재 교체공사 (헤링본 데코타일)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 수의계약 : 500만원 이하(부가세제외) 가온장판테코 840,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 메리츠화재 256,000원 26.05.27 ~ 27.01.15
2026.04.06 외부 회계감사인 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 590,000원 26.04.21 ~ 26.07.31
2026.04.01 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 하나크린 1,654,545원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.10 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 에이스나무병원(주) 6,852,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.06 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2)에 의한 수의 계약 메리츠화재 15,000원 26.01.15 ~ 27.01.15
2026.01.06 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2)에 의한 수의 계약 메리츠화재 306,400원 26.01.15 ~ 27.01.15
2026.01.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2)에 의한 수의 계약 삼성화재 430,900원 26.01.14 ~ 27.01.14
2026.01.06 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2)에 의한 수의 계약 메리츠화재 13,477,000원 26.01.15 ~ 27.01.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법