기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

운서역금강펜테리움아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 영종대로277번길 47-10

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,971원 영종구 대비 낮음 19%
  • 600세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2024.01.15 (2년차)
관리비부과면적
64,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
766대
CCTV
271대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022831
운서역금강펜테리움아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,027원 446.9 28,816,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,399원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 413.1 26,639,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.5 612,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 359원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.3 215,340
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.1 71,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 161% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,004원 높음 77% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.6 1,202,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 32,505원 302.4 19,503,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,343원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 161.4 10,405,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 10,881원 낮음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 101.2 6,528,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 362원 낮음 48% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.4 217,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,091원 높음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 28.8 1,854,875
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 828원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 496,543
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,776원 25.8 1,665,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 511원 낮음 81% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 4.8 306,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,056원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 19.1 1,233,760
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 1.9 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,420원 1,064.6 68,651,860
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 906원 비교 자료 없음 8.4 543,630
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,739원 높음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 313.9 20,243,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,111원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 522.1 33,666,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 84원 비교 자료 없음 0.8 50,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,779원 낮음 17% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 137.5 8,867,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.3 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 479원 비교 자료 없음 4.5 287,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,754원 높음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 16.3 1,052,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,709원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.2 1,625,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,572원 비교 자료 없음 14.6 942,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,163원 131.8 8,497,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,163원 낮음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 131.8 8,497,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,890원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 19% 1,971 127,134,296

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,519,520원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,851만 25.01
  2. 1억 2,713만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 850만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 132원
월 부과액의 1개월 월 8,497,860원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 227만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 친환경위생공사 1,100,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.31 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)태양씨에스 3,007,560원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 놀이시설 설치계약서수의계약 · 주택관리업자 · 유찰 2회로 수의계약 리틀캠프 9,935,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.02.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)하나리사이클링 7,200,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2026.02.21 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 선율회계법인 550,000원 26.02.21 ~ 27.02.20
2026.02.13 페스티벌 뽐 개최 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 행사 취지에 맞음 더 뽐 2,727,273원 26.03.14 ~ 26.03.15
2026.01.26 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 2회 유찰로 수의 계약 엘림에스 유한책임회사 164,508,000원 26.01.25 ~ 27.01.24
2026.01.09 아파트화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 9,620,300원 26.01.29 ~ 27.01.29
2026.01.09 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 6,527,500원 26.01.29 ~ 27.01.29
2026.01.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 143,100원 26.01.29 ~ 27.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인라온
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,741원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인라온 1,045,000원 104,895,317원
2024년 적정 회계법인라온 1,078,000원 31,799,577원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법