기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

운서역금강펜테리움아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 영종대로277번길 47-10

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,592원 영종구 대비 높음 15%
  • 600세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2024.01.15 (2년차)
관리비부과면적
64,486㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)금강주택
주차
766대
CCTV
271대
승강기
19대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022831
운서역금강펜테리움아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,730원 453.4 29,238,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,674원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 406.4 26,204,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,409원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.1 845,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 641원 높음 158% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.0 384,320
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.8 118,040
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 117% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,630원 높음 146% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 24.5 1,578,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,461원 432.3 27,876,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,402원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 180.5 11,641,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,742원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 211.6 13,645,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 398원 낮음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.7 238,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,091원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 28.8 1,854,875
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 828원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 496,543
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,935원 64.5 4,161,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,656원 낮음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 24.7 1,593,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,071원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 37.9 2,442,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 208원 비교 자료 없음 1.9 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,380원 1,576.0 101,628,106
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 74,004원 높음 334% 영종구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 688.6 44,402,456
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,739원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 432.5원 대비 472.1 30,443,590
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,890원 비교 자료 없음 166.5 10,734,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,567원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 163.5 10,540,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 597원 비교 자료 없음 5.6 358,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,727원 높음 80% 영종구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 25.4 1,636,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,709원 높음 12% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.2 1,625,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 867원 비교 자료 없음 8.1 520,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,082원 65.9 4,248,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,082원 낮음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 65.9 4,248,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 278,588원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 15% 2,592 167,152,852

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,998,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,851만 25.01
  2. 1억 2,713만 25.02
  3. 1억 1,558만 25.03
  4. 1억 1,804만 25.04
  5. 1억 5,580만 25.05
  6. 1억 7,712만 25.06
  7. 8억 3,712만 25.07
  8. 1억 6,901만 25.08
  9. 1억 5,768만 25.09
  10. 1억 6,715만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,001만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 620원
월 부과액의 9개월 월 4,248,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,428원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 227만원
  • 공개 계약 전체 52건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.07 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 친환경위생공사 1,100,000원 26.04.07 ~ 26.12.31
2026.03.31 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)태양씨에스 3,007,560원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.20 놀이시설 설치계약서수의계약 · 주택관리업자 · 유찰 2회로 수의계약 리틀캠프 9,935,000원 26.04.10 ~ 26.04.11
2026.02.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)하나리사이클링 7,200,000원 26.03.30 ~ 27.03.29
2026.02.21 아파트 세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 수의계약 선율회계법인 550,000원 26.02.21 ~ 27.02.20
2026.02.13 페스티벌 뽐 개최 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 행사 취지에 맞음 더 뽐 2,727,273원 26.03.14 ~ 26.03.15
2026.01.26 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 2회 유찰로 수의 계약 엘림에스 유한책임회사 164,508,000원 26.01.25 ~ 27.01.24
2026.01.09 아파트화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 9,620,300원 26.01.29 ~ 27.01.29
2026.01.09 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 6,527,500원 26.01.29 ~ 27.01.29
2026.01.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 대상 메리츠화재 143,100원 26.01.29 ~ 27.01.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인라온
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,741원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인라온 1,045,000원 104,895,317원
2024년 적정 회계법인라온 1,078,000원 31,799,577원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법