기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 이천시 진암리

이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 관리비 명세서

경기도 이천시 서동대로 8908-41

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,277원 이천시 대비 낮음 2%
  • 413세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
413세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2023.11.06 (3년차)
관리비부과면적
37,762㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
에스엠스틸
주차
492대
CCTV
106대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남경종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 이천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022833
이천진암지구우방아이유쉘메가하이브 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 이천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,401원 671.5 25,358,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,064원 높음 16% 이천시 중앙값 ㎡당 518.9원 대비 602.2 22,741,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,670원 높음 58% 이천시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 18.3 689,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 286원 낮음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.1 118,120
A04 피복비 직원 근무복 231원 비교 자료 없음 2.5 95,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 182원 높음 71% 이천시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.0 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,969원 높음 204% 이천시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 43.4 1,639,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,806원 697.8 26,352,037
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,369원 높음 55% 이천시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 288.4 10,890,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,579원 높음 19% 이천시 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 345.4 13,041,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 847원 높음 4% 이천시 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,835원 높음 40% 이천시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 41.9 1,584,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 240원 비교 자료 없음 2.6 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 936원 높음 55% 이천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.2 386,647
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,197원 24.0 907,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 670원 낮음 75% 이천시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 7.3 276,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 751원 낮음 73% 이천시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 8.2 310,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 777원 비교 자료 없음 8.5 320,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,808원 829.1 31,308,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,457원 높음 49% 이천시 중앙값 ㎡당 99.1원 대비 147.2 5,557,830
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,126원 높음 7% 이천시 중앙값 ㎡당 401.4원 대비 427.9 16,159,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -110원 비교 자료 없음 -1.2 -45,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,980원 낮음 18% 이천시 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 174.8 6,599,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,427원 높음 18% 이천시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 26.5 1,002,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,927원 높음 72% 이천시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 32.0 1,208,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,000원 높음 1% 이천시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.9 826,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,951원 54.2 2,044,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,951원 낮음 78% 이천시 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 54.2 2,044,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,164원 중앙값 2,313원/㎡ 낮음 2% 2,277 85,971,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,678,135원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,823만 25.01
  2. 8,840만 25.02
  3. 8,514만 25.03
  4. 8,597만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,527만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 404원
월 부과액의 7개월 월 2,044,930원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
이천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,554원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 4,048만원
  • 공개 계약 전체 22건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.21 승강기 유지.관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 전자입찰 불성립에 따른 수의계약 승강기 유지.관리업체 선정 34,560,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.02.19 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하,2인이상 견적 주)브이씨리싸이클 3,717,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.10.30 2025년 하반기 소방종합정밀점검 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액 500만원 이하,2인이상 견적 주)제일소방기술 2,200,000원 25.11.01 ~ 25.11.30
2025.03.27 정기소독 용역업체 계약 수의계약 · 용역 · 소독 · 용역금액 500만원 이하,2인이상 견적 (주) 명성환경 4,200,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.13 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자,기타 용명자원 1,536,360원 25.03.01 ~ 26.02.28
2024.12.16 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 글로벌아이 보험대리점 3,684,000원 24.12.18 ~ 25.12.18
2024.12.16 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 글로벌아이 보험대리점 5,933,100원 24.12.18 ~ 25.12.18
2024.12.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 글로벌아이 보험대리점 163,300원 24.12.18 ~ 25.12.18
2024.12.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 글로벌아이 보험대리점 132,600원 24.12.18 ~ 25.12.18
2024.10.22 청소용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 130,477,440원 –
나머지 12건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인창천
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,130원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인창천 880,000원 29,975,205원
2024년 적정 회계법인창천 825,000원 15,534,849원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법