기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 보성리

천안한양수자인에코시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세산단로 290

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,577원 천안동남구 대비 낮음 26%
  • 3,200세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,200세대
동수 · 최고층
30개 동 · 29층
사용승인
2023.12.15 (3년차)
관리비부과면적
324,667㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
3,786대
CCTV
955대
승강기
84대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 19 · 경비 11 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022839
천안한양수자인에코시티 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,420원 299.8 97,342,980
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,480원 낮음 37% 천안동남구 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 270.9 87,936,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,368원 높음 28% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.5 4,376,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 490원 높음 132% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 4.8 1,567,620
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 106,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,049원 높음 29% 천안동남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.3 3,355,880
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,302원 357.8 116,166,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,793원 높음 16% 천안동남구 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 214.8 69,738,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,445원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.5원 대비 122.7 39,822,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,242원 낮음 50% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 12.2 3,973,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 41원 비교 자료 없음 0.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 57% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 7.7 2,499,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,488원 14.7 4,760,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 245원 낮음 87% 천안동남구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 2.4 785,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 727원 낮음 69% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 7.2 2,325,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 516원 비교 자료 없음 5.1 1,650,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,784원 766.7 248,908,194
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,073원 높음 15% 천안동남구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 128.8 41,832,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,550원 낮음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 448.9 145,759,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,302원 비교 자료 없음 -12.8 -4,164,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,747원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 199.9원 대비 155.2 50,389,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,057원 낮음 8% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.3 6,582,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 362원 낮음 72% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.6 1,157,410
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,925원 낮음 2% 천안동남구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.0 6,158,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 373원 비교 자료 없음 3.7 1,193,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,967원 137.7 44,693,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,967원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 137.7 44,693,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 159,960원 중앙값 2,140원/㎡ 낮음 26% 1,577 511,870,876

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,918,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,187만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,411만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 413원
월 부과액의 3개월 월 44,693,168원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,071원 대비 낮음 95% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 17억 6,045만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 (주)이에스엘 18,000,000원 26.12.08 ~ 27.12.07
2026.10.01 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)이에스엘 2,900,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.10 세무대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호 선율회계법인 770,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.09.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 세화회계법인 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 저수조 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,360,000원 –
2026.04.14 하자업무 자문 및 협상등을 위한 법률대리인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2026.04.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에서 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 70,128,072원 –
2026.04.06 화단 예초작업업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위업체 낙찰포기로 2순위업체 낙찰. 대표회의 결의 확인 경쟁입찰 낙찰 50,480,000원 –
2026.04.06 전기 직무고시 대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.03.30 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,528,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.23 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법