기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 보성리

천안한양수자인에코시티 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 풍세산단로 290

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,228원 천안동남구 대비 낮음 5%
  • 3,200세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
3,200세대
동수 · 최고층
30개 동 · 29층
사용승인
2023.12.15 (3년차)
관리비부과면적
324,667㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
3,786대
CCTV
955대
승강기
84대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 19 · 경비 11 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022839
천안한양수자인에코시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,529원 281.2 91,292,904
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,212원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 414.1원 대비 258.4 83,877,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,287원 높음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.7 4,118,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.7 541,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 19원 낮음 90% 천안동남구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 0.2 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.3 2,694,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,546원 350.4 113,748,768
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,119원 높음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 198.3 64,379,888
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,559원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 123.8 40,188,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 805원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.9 2,576,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,242원 낮음 52% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 12.2 3,973,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 41원 비교 자료 없음 0.4 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 높음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.7 2,499,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,407원 33.6 10,902,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 93원 낮음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 0.9 297,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,314원 높음 33% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 32.7 10,605,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 144,650원 1,425.7 462,878,812
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,044원 높음 239% 천안동남구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 266.6 86,540,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 92,177원 높음 31% 천안동남구 중앙값 ㎡당 695.2원 대비 908.5 294,965,824
D09 수도료(공용) 공용 수도 -588원 비교 자료 없음 -5.8 -1,880,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,292원 낮음 18% 천안동남구 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 170.4 55,334,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,091원 낮음 6% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.6 6,692,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 3,886원 비교 자료 없음 38.3 12,435,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 71원 낮음 94% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 0.7 225,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,925원 낮음 12% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.0 6,158,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 752원 비교 자료 없음 7.4 2,406,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,967원 137.7 44,693,168
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,967원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 137.7 44,693,168
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 226,099원 중앙값 2,354원/㎡ 낮음 5% 2,228 723,515,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,215,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 1,187만 25.01
  2. 5억 3,110만 25.02
  3. 4억 9,864만 25.03
  4. 4억 9,312만 25.04
  5. 5억 1,120만 25.05
  6. 5억 5,525만 25.06
  7. 6억 4,522만 25.07
  8. 7억 2,352만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,696만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,931원
월 부과액의 1년 2개월 월 44,693,168원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,531원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 17억 6,045만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 9호 (주)이에스엘 18,000,000원 26.12.08 ~ 27.12.07
2026.10.01 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6호 (주)이에스엘 2,900,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.10 세무대행수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 6호 선율회계법인 770,000원 26.09.27 ~ 27.09.26
2026.09.01 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 6호 세화회계법인 1,300,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.06 저수조 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,360,000원 –
2026.04.14 하자업무 자문 및 협상등을 위한 법률대리인 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 적격심사 결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2026.04.13 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에서 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 70,128,072원 –
2026.04.06 화단 예초작업업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위업체 낙찰포기로 2순위업체 낙찰. 대표회의 결의 확인 경쟁입찰 낙찰 50,480,000원 –
2026.04.06 전기 직무고시 대행업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.03.30 재활용품 수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 54,528,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.03.23 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세화회계법인
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 446원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세화회계법인 1,430,000원 277,626,039원
2024년 적정 회계법인원지 2,255,000원 374,002,236원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법