기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 부암동

롯데캐슬라센트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양순환로 75

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,740원 부산진구 대비 낮음 14%
  • 2,195세대
  • 1년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,195세대
동수 · 최고층
21개 동 · 34층
사용승인
2025.02.06 (1년차)
관리비부과면적
222,340㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
롯데건설
주차
2,387대
CCTV
965대
승강기
98대
전기차 충전기
51대
관리 인원
관리 15 · 경비 8 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022844
롯데캐슬라센트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,032원 276.7 61,530,188
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,195원 낮음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 258.6 57,497,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 905원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.9 1,985,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.7 817,380
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 109,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 22원 비교 자료 없음 0.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 488원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.8 1,071,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,044원 424.9 94,480,644
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,078원 높음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.5원 대비 198.2 44,072,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,484원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.1원 대비 182.5 40,572,740
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,924원 높음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 38.7 8,613,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 557원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,222,864
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,867원 18.4 4,098,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,867원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 18.4 4,098,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,298원 881.6 196,008,184
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,580원 높음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 173.6 38,588,048
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,804원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 394.4원 대비 452.2 100,539,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,227원 비교 자료 없음 -12.1 -2,692,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,934원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 196.8 43,754,048
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,400원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.7 5,267,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.1 1,805,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,973원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.5 4,330,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,782원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.6 3,912,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 229원 비교 자료 없음 2.3 502,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,017원 138.4 30,767,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,017원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.2원 대비 138.4 30,767,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,257원 중앙값 2,027원/㎡ 낮음 14% 1,740 386,884,586

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 94,474,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,611만 25.01
  2. 4억 3,041만 25.02
  3. 3억 9,897만 25.03
  4. 4억 513만 25.04
  5. 3억 9,231만 25.05
  6. 4억 565만 25.06
  7. 4억 7,205만 25.07
  8. 7억 7,142만 25.08
  9. 5억 1,994만 25.09
  10. 4억 972만 25.10
  11. 3억 9,399만 25.11
  12. 3억 8,688만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,789만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,070원
월 부과액의 8개월 월 30,767,380원 부과 · 53,245,500원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,793원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 63건
  • 합계 7억 6,404만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.21 현금자동화기기 설치 및 운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 2 부산은행 당감동지점 0원 26.12.21 ~ 27.12.20
2026.10.31 식재수목 구매계약 수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)목향나무병원 720,000원 26.10.31 ~ 26.10.31
2026.10.01 헌옷 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9 주식회사 그린무역 25,023,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 재활용품 매매공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 9 주식회사 강륭 3,951,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 승강기 기계실 에어컨 수리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 4 하이엠솔루텍(주) 587,727원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 기계설비 성능검사 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 (주)아이엠티엔지니어링 2,100,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.30 커뮤니티센터 복도벽면 페인트 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 2 코레실종합상사 260,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.30 세무신고 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6에 해당 예일회계법인 720,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 승강기 배수펌프(3대) 물품구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 6 삼팔펌프 910,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.08.28 이동수단(전기오토바이) 보험가입 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2의 1 (주)KB손해보험 326,940원 26.08.28 ~ 27.08.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.25 건물 내부 – – –
2026.06.25 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분교체 장기수선충당금
2026.04.30 전기·소화·승강기 – – –
2025.09.30 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 – –
2025.07.30 건물 내부 – 부분수리 –
2025.06.10 건물 내부 내부 – –
2025.04.04 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금
2024.02.18 전기·소화·승강기 소화설비 부분수선 –
2024.02.16 전기·소화·승강기 – 부분수선 –
2024.02.06 전기·소화·승강기 소화설비 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법