기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

힐스테이트리슈빌강일 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로93다길 80

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,439원 강동구 대비 높음 3%
  • 809세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2023.10.30 (3년차)
관리비부과면적
94,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,086대
CCTV
439대
승강기
45대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022851
힐스테이트리슈빌강일 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,240원 420.7 39,835,412
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,348원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 431.4원 대비 387.4 36,686,272
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 744원 낮음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.4 602,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.9 371,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,690원 높음 115% 강동구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 23.0 2,175,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,527원 594.0 56,247,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,020원 높음 24% 강동구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 230.8 21,859,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,185원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 347.1원 대비 300.6 28,465,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 51% 강동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,091원 높음 127% 강동구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 52.0 4,928,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 20% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 624,974
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,039원 85.8 8,121,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,306원 낮음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 28.2 2,674,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,574원 높음 189% 강동구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 56.2 5,318,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 159원 비교 자료 없음 1.4 128,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 142,380원 1,216.4 115,185,393
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,393원 비교 자료 없음 422.0 39,959,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,560원 비교 자료 없음 81.7 7,734,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -41,879원 비교 자료 없음 -357.8 -33,880,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,743원 비교 자료 없음 356.6 33,770,248
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,279원 비교 자료 없음 10.9 1,034,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -3,437원 비교 자료 없음 -29.4 -2,780,553
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,876원 높음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 391.0원 대비 520.1 49,248,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,230원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 147.2 13,939,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,259원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 19.3 1,827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 11.2 1,059,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,916원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.4 1,550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 낮음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.2 1,722,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,306원 122.2 11,573,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,306원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 122.2 11,573,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,493원 중앙값 2,361원/㎡ 높음 3% 2,439 230,963,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,518,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,369만 25.01
  2. 3억 986만 25.02
  3. 2억 7,566만 25.03
  4. 2억 3,096만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,103만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 856원
월 부과액의 7개월 월 11,573,750원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,998원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 14억 4,069만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 복합기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의게약 대상 (주)굿프랜드 7,200,000원 26.10.24 ~ 29.10.23
2026.09.10 복합기 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 (주)굿프렌드 7,200,000원 26.10.24 ~ 29.10.23
2026.09.04 소방종합점검업체 선정 입찰 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류가 적합하며 최저가 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 1,210,000원 –
2026.08.31 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 청소인력 ㅂ명 증원하기로 의결함 (주)두원에이엔씨 261,159,300원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 하나회계법인 600,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2026.07.24 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 (주)태봉개발산업 1,200,000원 26.07.30 ~ 28.07.30
2026.07.01 에어컨 분해청소 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 에르메스홈케어 3,580,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.30 바이비(홈페이지app)서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민의견 청취후 이의제기 없어 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 주식회사 에이치티비욘드 25,079,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 커뮤니티 위탁관리계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주민의견 청취후 이의제기 없어 입주자대표회의에서 수의재계약하기로 의결함 주식회사 신영에스엘피 460,031,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.17 주택관리업자선정 입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고 점수를 득함 경쟁입찰 낙찰 22,726,320원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 660,000원 (세대당 815원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 660,000원 167,927,289원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 863,000원 298,657,909원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 9,360,766원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법