기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 강일동

힐스테이트리슈빌강일 관리비 명세서

서울특별시 강동구 아리수로93다길 80

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,995원 강동구 대비 낮음 19%
  • 809세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
8개 동 · 27층
사용승인
2023.10.30 (3년차)
관리비부과면적
94,694㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,086대
CCTV
439대
승강기
45대
전기차 충전기
44대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022851
힐스테이트리슈빌강일 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,712원 441.8 41,834,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,076원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 410.7 38,893,640
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 990원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 801,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 606원 높음 81% 강동구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 5.2 490,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 비교 자료 없음 1.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,905원 높음 41% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.3 1,541,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,942원 623.2 59,010,404
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,140원 높음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 249.0 23,574,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,481원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 311.7 29,512,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 457원 낮음 52% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 3.9 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,091원 높음 120% 강동구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 52.0 4,928,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 624,974
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,316원 96.7 9,154,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,141원 낮음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 26.8 2,540,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,017원 높음 235% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 68.5 6,485,640
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 159원 비교 자료 없음 1.4 128,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,296원 711.6 67,386,352
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,898원 비교 자료 없음 221.3 20,951,160
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 889원 비교 자료 없음 7.6 719,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -19,387원 비교 자료 없음 -165.6 -15,684,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,284원 비교 자료 없음 164.7 15,600,730
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 1,388원 비교 자료 없음 11.9 1,123,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -58,521원 비교 자료 없음 -500.0 -47,343,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,673원 높음 30% 강동구 중앙값 ㎡당 567.7원 대비 740.5 70,118,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 21원 낮음 91% 강동구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.2 16,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,151원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 163.6 15,493,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 6% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.2 1,822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,417원 낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.1 1,146,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,101원 높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 18.0 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.2 1,722,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,306원 122.2 11,573,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,306원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 181.7원 대비 122.2 11,573,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,572원 중앙값 2,467원/㎡ 낮음 19% 1,995 188,959,966

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,825,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,369만 25.01
  2. 3억 986만 25.02
  3. 2억 7,566만 25.03
  4. 2억 3,096만 25.04
  5. 2억 1,526만 25.05
  6. 2억 2,696만 25.06
  7. 2억 7,190만 25.07
  8. 2억 6,642만 25.08
  9. 1억 8,896만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,893만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,467원
월 부과액의 1년 월 11,573,750원 부과 · 0원 사용
적립률 1.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,096원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 14억 4,069만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 복합기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의게약 대상 (주)굿프랜드 7,200,000원 26.10.24 ~ 29.10.23
2026.09.10 복합기 렌탈계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 (주)굿프렌드 7,200,000원 26.10.24 ~ 29.10.23
2026.09.04 소방종합점검업체 선정 입찰 건경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 제출서류가 적합하며 최저가 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 1,210,000원 –
2026.08.31 청소용역 변경계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의에서 청소인력 ㅂ명 증원하기로 의결함 (주)두원에이엔씨 261,159,300원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.31 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 하나회계법인 600,000원 26.07.30 ~ 26.09.30
2026.07.24 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 (주)태봉개발산업 1,200,000원 26.07.30 ~ 28.07.30
2026.07.01 에어컨 분해청소 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의에서 견적서 비교후 수의계약하기로 의결함 에르메스홈케어 3,580,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.30 바이비(홈페이지app)서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주민의견 청취후 이의제기 없어 입주자대표회의에서 수의계약하기로 의결함 주식회사 에이치티비욘드 25,079,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 커뮤니티 위탁관리계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주민의견 청취후 이의제기 없어 입주자대표회의에서 수의재계약하기로 의결함 주식회사 신영에스엘피 460,031,040원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.17 주택관리업자선정 입찰경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사결과 최고 점수를 득함 경쟁입찰 낙찰 22,726,320원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 660,000원 (세대당 815원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 660,000원 167,927,289원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 863,000원 298,657,909원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 770,000원 9,360,766원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법