기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

산성역자이푸르지오3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 희망로 531

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,913원 성남수정구 대비 낮음 21%
  • 840세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2024.03.27 (2년차)
관리비부과면적
111,828㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,059대
CCTV
273대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022854
산성역자이푸르지오3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,768원 351.3 39,285,262
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,272원 낮음 24% 성남수정구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 317.5 35,508,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,562원 높음 69% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.2 2,151,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 337원 낮음 14% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 283,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,597원 높음 21% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.0 1,341,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,069원 368.6 41,218,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,087원 낮음 14% 성남수정구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 180.9 20,233,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,628원 낮음 39% 성남수정구 중앙값 ㎡당 256.1원 대비 155.0 17,327,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 39% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.6 399,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,802원 낮음 25% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 21.1 2,354,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 51원 비교 자료 없음 0.4 43,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,025원 높음 34% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.7 861,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,488원 18.7 2,090,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,794원 낮음 68% 성남수정구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 13.5 1,507,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 694원 낮음 81% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 5.2 583,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,034원 1,089.4 121,828,657
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,791원 높음 684% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 88.6 9,904,630
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,784원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 171.1원 대비 171.1 19,138,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,056원 높음 27% 성남수정구 중앙값 ㎡당 225.1원 대비 285.9 31,966,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,940원 낮음 25% 성남수정구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 112.2 12,549,677
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,246원 낮음 31% 성남수정구 중앙값 ㎡당 405.7원 대비 279.8 31,286,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 -887원 비교 자료 없음 -6.7 -745,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,033원 낮음 30% 성남수정구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 105.4 11,787,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 12% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.0 2,010,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 444원 낮음 64% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.3 372,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,667원 낮음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 12.5 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 낮음 16% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 16.5 1,839,870
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 378원 비교 자료 없음 2.8 317,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,268원 84.6 9,465,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,268원 낮음 46% 성남수정구 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 84.6 9,465,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 254,628원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 21% 1,913 213,887,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,904,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,047만 25.01
  2. 2억 5,485만 25.02
  3. 2억 1,389만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,730만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,585원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,465,390원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,729원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 599만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 옹벽 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표2] 수의계약의 대상 제6호 주식회사 유스텍 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.06
2026.07.06 정화조 청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 3 (추인 의결) (주)위생기업사 6,499,920원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.07.02 주민공동시설(푸드카페) 인테리어 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 52,980,000원 –
2026.06.30 승강기 맞춤형 보양재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 (주)프로패드 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.30 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 9 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 독서실 책상 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 새봄H&F 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.30 2025년도 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 동성회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 9 (주)한국이엘에스 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 옹벽 정기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6[추인 의결에 의함] 주식회사 태광엔지니어링 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.22 간이 침대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 2 (주)안솔빅 222,728원 26.07.01 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,047원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 880,000원 145,667,097원
2024년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 891,000원 36,493,921원
2023년 적정 세덕회계법인 1,210,000원 211,867원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법