기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남수정구 신흥동

산성역자이푸르지오3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 수정구 희망로 531

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,917원 성남수정구 대비 낮음 24%
  • 작년 같은 달 0%
  • 840세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
840세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2024.03.27 (2년차)
관리비부과면적
111,828㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,059대
CCTV
273대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 성남수정구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022854
산성역자이푸르지오3단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남수정구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,321원 363.0 40,589,598
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,058원 낮음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 454.6원 대비 323.4 36,168,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,885원 높음 90% 성남수정구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 21.7 2,423,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 332원 낮음 11% 성남수정구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.5 278,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,046원 높음 62% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 15.4 1,718,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,644원 350.4 39,180,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,332원 낮음 20% 성남수정구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 175.3 19,598,880
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,958원 낮음 47% 성남수정구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 142.4 15,924,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 475원 낮음 41% 성남수정구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 3.6 399,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,802원 낮음 25% 성남수정구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 21.1 2,354,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 51원 비교 자료 없음 0.4 43,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,025원 높음 39% 성남수정구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 861,070
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,870원 29.1 3,250,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 386원 낮음 93% 성남수정구 중앙값 ㎡당 40.3원 대비 2.9 324,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,483원 낮음 16% 성남수정구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 26.2 2,926,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,069원 1,089.7 121,857,886
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,819원 높음 185% 성남수정구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 88.8 9,927,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,600원 높음 2% 성남수정구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 162.3 18,144,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,727원 높음 36% 성남수정구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 260.9 29,170,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,430원 0% 성남수정구 중앙값 ㎡당 138.7원 대비 138.4 15,481,526
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,014원 낮음 29% 성남수정구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 285.5 31,931,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 낮음 90% 성남수정구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.1 13,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,403원 낮음 32% 성남수정구 중앙값 ㎡당 148.6원 대비 100.7 11,258,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 낮음 11% 성남수정구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 18.1 2,020,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 622원 비교 자료 없음 4.7 522,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 446원 낮음 63% 성남수정구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 3.3 374,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 952원 낮음 53% 성남수정구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 7.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,084원 낮음 20% 성남수정구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 15.7 1,750,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 552원 비교 자료 없음 4.1 463,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,268원 84.6 9,465,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,268원 낮음 58% 성남수정구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 84.6 9,465,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,172원 중앙값 2,528원/㎡ 낮음 24% 1,917 214,344,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,285,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,601만 25.04
  2. 1억 7,929만 25.05
  3. 1억 7,214만 25.06
  4. 1억 9,649만 25.07
  5. 2억 1,963만 25.08
  6. 2억 1,709만 25.09
  7. 1억 8,061만 25.10
  8. 2억 843만 25.11
  9. 2억 5,044만 25.12
  10. 2억 8,748만 26.01
  11. 2억 3,936만 26.02
  12. 2억 1,434만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
213,887,506원
2026년 3월
214,344,288원

세대당 ▲ +543원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,864만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,687원
월 부과액의 1년 8개월 월 9,465,390원 부과 · 0원 사용
적립률 2.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남수정구 ㎡당 적립금 중앙값 6,853원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2억 599만원
  • 공개 계약 전체 61건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 옹벽 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」[별표2] 수의계약의 대상 제6호 주식회사 유스텍 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.10.06
2026.07.06 정화조 청소 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 3 (추인 의결) (주)위생기업사 6,499,920원 26.07.06 ~ 26.07.08
2026.07.02 주민공동시설(푸드카페) 인테리어 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 52,980,000원 –
2026.06.30 승강기 맞춤형 보양재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 (주)프로패드 750,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.30 세무주치의 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 9 선율회계법인 550,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 독서실 책상 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 새봄H&F 1,950,000원 26.07.01 ~ 26.07.10
2026.06.30 2025년도 외부 회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 6 동성회계법인 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
2026.06.30 전기안전관리 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 9 (주)한국이엘에스 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.23 옹벽 정기안전점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6[추인 의결에 의함] 주식회사 태광엔지니어링 1,000,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
2026.06.22 간이 침대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 [별표2]의 2 (주)안솔빅 222,728원 26.07.01 ~ 26.07.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 1,047원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 880,000원 145,667,097원
2024년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 891,000원 36,493,921원
2023년 적정 세덕회계법인 1,210,000원 211,867원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법