기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

힐스테이트 남천 더퍼스트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 수영로 377

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,746원 수영구 대비 높음 35%
  • 217세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
23,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
246대
CCTV
133대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022855
힐스테이트 남천 더퍼스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,303원 811.3 18,944,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,059원 높음 118% 수영구 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 781.2 18,240,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,441원 높음 51% 수영구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.4 312,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 382원 높음 65% 수영구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.6 82,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 525원 비교 자료 없음 4.9 114,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 895원 낮음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 194,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,577원 525.8 12,277,265
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,004원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 185.9 4,340,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,857원 낮음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 249.6 5,828,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,124원 높음 195% 수영구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 84.8 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 128,425
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,262원 30.3 707,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,262원 높음 47% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 30.3 707,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,146원 1,283.8 29,977,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,979원 높음 153% 수영구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 371.5 8,675,430
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,452원 높음 35% 수영구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 580.4 13,552,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -434원 비교 자료 없음 -4.0 -94,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,709원 높음 29% 수영구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 248.2 5,795,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,362원 높음 12% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.9 512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 높음 14% 수영구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.6 224,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,466원 높음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 22.9 535,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,578원 높음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.3 776,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,223원 95.0 2,218,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,223원 낮음 36% 수영구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 95.0 2,218,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,511원 중앙값 2,037원/㎡ 높음 35% 2,746 64,125,885

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,651,415원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,413만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 444만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 2만원 ㎡당 190원
월 부과액의 2개월 월 2,218,360원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 낮음 98% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,808만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기차공용 완속 충전기 설치(투자사업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 설치함.(프로모션 기간 6개월 150원 / 그 이후 표준단가 sk일렉링크 0원 26.09.01 ~ 33.08.31
2026.07.31 파이어엠식스(스마트폰으로 수신기 제어가능)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 직원이 부족한 관계로 방재실외의곳에서도 스마트폰으로 제어가능할 수 있다는점에서 체결함 (주)금토 540,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2025.12.24 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산업무를 잘 보완해주고 있고 월 금액 2만원도 할인하여 계약함 아이엠씨 2,880,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 재활용매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 파지를 일주일에 2회 수거해 가려고 하는 분이 없어서 금액은 적지만 계약한 상태임. 이진무역 1,822,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 음식물 유지보수 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 음식물 설치업체 재계약하기로 함(금액수정함) 35,200원에서 1대 비용 17,600원으로 조정 (3년 계약) 부민더블류앤피 633,600원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.29 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소독을 잘해오고 있고 금액도 조정하여 재계약하기로 함.(1년에 5회) 부산종합환경 3,000,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.28 시설물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 기존 시설물 점검업체로 금액 절충하여 재계약하기로 함 (주)연우엔지니어링 2,800,000원 25.10.01 ~ 27.10.31
2025.10.27 소방 점검업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 소방 유지관리업체로 관리를 잘해주고 있으며, 금액도 적절하다고 판단됨 장안기업(주) 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.21 물탱크 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 저수조청소업체로 작업하기 어려운 환경에서도 청소를 잘해주고 있어 재계약을 함. 삼성청소용역 1,600,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.01.02 재활용매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 파지를 일주일에 2회 수거해 가려고 하는 분이 없어서 금액은 적지만 계약한 상태임. 태양종합자원 1,432,200원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법