기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

힐스테이트 남천 더퍼스트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 수영로 377

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,521원 수영구 대비 높음 24%
  • 217세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
217세대
동수 · 최고층
2개 동 · 34층
사용승인
2023.12.28 (3년차)
관리비부과면적
23,351㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)현대엔지니어링
주차
246대
CCTV
133대
승강기
5대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022855
힐스테이트 남천 더퍼스트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,911원 696.1 16,255,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,942원 높음 91% 수영구 중앙값 ㎡당 340.3원 대비 650.0 15,177,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,378원 높음 38% 수영구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.8 299,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 501원 높음 138% 수영구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.7 108,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 949원 높음 3334% 수영구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 8.8 206,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,141원 높음 74% 수영구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 19.9 464,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,197원 531.5 12,411,645
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,015원 높음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 186.0 4,343,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,857원 낮음 24% 수영구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 249.6 5,828,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,124원 높음 168% 수영구 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 84.8 1,980,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 608원 비교 자료 없음 5.7 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 592원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 128,425
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,326원 30.9 721,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,326원 높음 20% 수영구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.9 721,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,658원 1,167.7 27,267,723
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,390원 높음 88% 수영구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 245.2 5,726,683
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,341원 높음 51% 수영구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 597.9 13,962,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,797원 비교 자료 없음 -16.7 -389,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,060원 높음 29% 수영구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 251.5 5,872,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 14% 수영구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.8 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 913원 높음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.5 198,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,822원 높음 82% 수영구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 26.2 612,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,577원 높음 53% 수영구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 33.2 776,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,223원 95.0 2,218,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,223원 낮음 40% 수영구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 95.0 2,218,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,314원 중앙값 2,040원/㎡ 높음 24% 2,521 58,875,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,361,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,413만 25.01
  2. 6,044만 25.02
  3. 6,094만 25.03
  4. 5,866만 25.04
  5. 5,915만 25.05
  6. 6,338만 25.06
  7. 7,436만 25.07
  8. 7,641만 25.08
  9. 6,711만 25.09
  10. 5,888만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,218만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 950원
월 부과액의 10개월 월 2,218,360원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,139원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 1,808만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 전기차공용 완속 충전기 설치(투자사업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상 설치함.(프로모션 기간 6개월 150원 / 그 이후 표준단가 sk일렉링크 0원 26.09.01 ~ 33.08.31
2026.07.31 파이어엠식스(스마트폰으로 수신기 제어가능)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 직원이 부족한 관계로 방재실외의곳에서도 스마트폰으로 제어가능할 수 있다는점에서 체결함 (주)금토 540,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2025.12.24 전산운영계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 전산업무를 잘 보완해주고 있고 월 금액 2만원도 할인하여 계약함 아이엠씨 2,880,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.28 재활용매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 파지를 일주일에 2회 수거해 가려고 하는 분이 없어서 금액은 적지만 계약한 상태임. 이진무역 1,822,800원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.06 음식물 유지보수 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 음식물 설치업체 재계약하기로 함(금액수정함) 35,200원에서 1대 비용 17,600원으로 조정 (3년 계약) 부민더블류앤피 633,600원 25.12.01 ~ 28.11.30
2025.10.29 소독방역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소독을 잘해오고 있고 금액도 조정하여 재계약하기로 함.(1년에 5회) 부산종합환경 3,000,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.10.28 시설물 정기점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 기존 시설물 점검업체로 금액 절충하여 재계약하기로 함 (주)연우엔지니어링 2,800,000원 25.10.01 ~ 27.10.31
2025.10.27 소방 점검업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 소방 유지관리업체로 관리를 잘해주고 있으며, 금액도 적절하다고 판단됨 장안기업(주) 4,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.21 물탱크 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 저수조청소업체로 작업하기 어려운 환경에서도 청소를 잘해주고 있어 재계약을 함. 삼성청소용역 1,600,000원 25.11.01 ~ 27.10.31
2025.01.02 재활용매매계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 파지를 일주일에 2회 수거해 가려고 하는 분이 없어서 금액은 적지만 계약한 상태임. 태양종합자원 1,432,200원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법