기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 고산동

더샵오포센트리체 관리비 명세서

경기도 광주시 태봉로 225

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,927원 광주시 대비 높음 18%
  • 1,475세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,475세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
2023.12.26 (3년차)
관리비부과면적
155,628㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
2,073대
CCTV
753대
승강기
41대
전기차 충전기
112대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022856
더샵오포센트리체 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,963원 331.4 51,570,818
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,781원 낮음 37% 광주시 중앙값 ㎡당 465.5원 대비 291.7 45,402,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 12.9 2,008,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 308,800
A04 피복비 직원 근무복 237원 높음 281% 광주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.2 350,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,374원 높음 70% 광주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 22.5 3,501,848
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,916원 501.5 78,051,532
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,559원 높음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 261.2 40,649,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,116원 낮음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 190.7 29,671,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,051원 높음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.0 1,550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,304원 높음 22% 광주시 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 31.3 4,873,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 75원 비교 자료 없음 0.7 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 1,198,322
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,650원 25.1 3,908,889
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 249원 낮음 92% 광주시 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 2.4 367,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,320원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 22.0 3,422,299
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 81원 비교 자료 없음 0.8 119,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,743원 1,950.0 303,471,169
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 39,625원 높음 288% 광주시 중앙값 ㎡당 96.8원 대비 375.6 58,446,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 136,199원 높음 93% 광주시 중앙값 ㎡당 670.3원 대비 1,290.9 200,893,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 632원 비교 자료 없음 6.0 932,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,824원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 206.8 32,190,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,354원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.3 3,472,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 499원 낮음 44% 광주시 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.7 736,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,803원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.1 2,659,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,137원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.3 3,152,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 669원 비교 자료 없음 6.3 986,585
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,535원 118.8 18,488,922
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,535원 낮음 48% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 118.8 18,488,922
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,808원 중앙값 2,471원/㎡ 높음 18% 2,927 455,491,329

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 99,243,496원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,910만 25.01
  2. 3억 1,286만 25.02
  3. 3억 1,694만 25.03
  4. 3억 387만 25.04
  5. 3억 861만 25.05
  6. 3억 5,681만 25.06
  7. 4억 5,549만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,791만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 950원
월 부과액의 8개월 월 18,488,922원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,817원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 2,632만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 유지관리업체 재계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2.9항 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 54,048,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 더샵데이 플리마켓 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2,6 인투쿠킹 272,730원 26.10.31 ~ 26.10.31
2026.07.10 기계성능점검 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6항 입주자대표회의 의결 위드락(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 전기안전관리 직무고시 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2. 6. 입주자대표회의 의결 (주)테스 1,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.04.02 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2, 6 그린앤크린 1,560,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.01 외부 회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2, 6 바로 회계법인 1,000,000원 26.04.15 ~ 26.05.14
2026.03.31 플리마켓 푸드트럭 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2, 6 인투쿠킹 181,820원 26.04.18 ~ 26.04.18
2026.02.11 조경유지관리사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 68,740,000원 –
2026.01.30 전기자동차 충전시설사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부 고시 2024-196)별표2 현대해상 359,200원 26.02.01 ~ 27.02.01
2025.12.29 주민공동시설 운영 위탁관리 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토부 고시 2024-196)별표2 (주)오슬로 11,765,280원 26.02.11 ~ 28.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.05 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 745원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 1,100,000원 240,483,352원
2024년 적정 정윤회계법인 1,210,000원 16,320,143원
2023년 적정 정윤회계법인 330,000원 22,000,020원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법